Сколько стоит аренда в Бразилии: 30 городов, измерено
Maksym Panchenko
Обычная аренда жилья в Бразилии стоит R$ 3 950 (≈ US$ 721) в месяц: половина объявлений дешевле, половина дороже. Такую середину называют медианой. По городам RemRent: R$ 3 100 в Куритибе, R$ 3 799 в Жуан-Песоа, R$ 4 500 в Рио и R$ 4 800 во Флорианополисе. Это цены в объявлениях на .
Не нужно ходить по всем порталам: RemRent собрал объявления с 6 сайтов в один поиск.
Цена в объявлении — только аренда. Сверху обычно идут condomínio (ежемесячный взнос на содержание дома) и IPTU (налог на недвижимость). Прежде чем сравнивать две квартиры, спросите у владельца или агента: «Qual é o valor do condomínio e do IPTU?» («Сколько выходит взнос за дом и налог?»).
Сколько стоит снять квартиру в Рио, Флорианополисе, Куритибе и Жуан-Песоа?
Цифры города смешивают большие дома и маленькие квартиры. Для обычной квартиры смотрите по спальням. В объявлениях спальню пишут как quarto.
| Город | 1 спальня | 2 спальни | 3 и больше |
|---|---|---|---|
| Куритиба | R$ 2 300 | R$ 2 900 | R$ 5 500 |
| Жуан-Песоа | R$ 3 000 | R$ 3 500 | R$ 4 950 |
| Рио-де-Жанейро | R$ 2 800 | R$ 2 500 | R$ 9 000 |
| Флорианополис | R$ 3 350 | R$ 4 100 | R$ 6 690 |
Студия обходится дешевле: R$ 1 500 в Жуан-Песоа, R$ 1 600 в Рио. А сколько стоит снять дом? За дом на 2 спальни просят R$ 1 749 в Рио, R$ 1 800 в Жуан-Песоа, R$ 2 500 в Куритибе и R$ 4 900 во Флорианополисе.
В Рио квартира на 2 спальни выглядит дешевле, чем на 1. Причина в районах: много таких квартир сдают далеко от центра, например в Кампу-Гранди за R$ 1 000. На Копакабане за 1 спальню просят R$ 4 000, за 2 — R$ 5 810. Подробнее в сравнении Рио и Флорианополиса.
Цена в объявлении — ещё не платёж за месяц: сколько добавляют condomínio и IPTU?
Обычно несколько сотен реалов в месяц. Condomínio — ежемесячный взнос на содержание дома. IPTU — налог на недвижимость, здесь он посчитан за месяц. Обе суммы указывают не в каждом объявлении.
По стране на медиана condomínio R$ 800 (≈ US$ 146), IPTU R$ 219 (≈ US$ 40). Condomínio обычно занимает около 16% суммы «аренда плюс взнос». Города тут сильно расходятся: R$ 1 308 (≈ US$ 239) в Рио, R$ 1 200 (≈ US$ 219) в Сан-Паулу, R$ 620 (≈ US$ 113) в Куритибе. IPTU в Сан-Паулу — около R$ 333 (≈ US$ 61). И дома разные: консьерж, бассейн и спортзал входят во взнос. Поэтому две квартиры с одной ценой в объявлении могут обходиться по-разному.
Сколько выходит за весь месяц? В этой таблице каждое жильё считается один раз, даже если оно есть на нескольких порталах. В таблице городов считаются объявления, поэтому аренда здесь другая.
| На одно жильё, | Аренда | Весь месяц |
|---|---|---|
| Куритиба | R$ 3 000 (≈ US$ 548) | R$ 3 620 (≈ US$ 661) |
| Жуан-Песоа | R$ 3 600 (≈ US$ 657) | R$ 3 750 (≈ US$ 685) |
| Рио-де-Жанейро | R$ 3 750 (≈ US$ 685) | R$ 4 800 (≈ US$ 876) |
| Флорианополис | R$ 4 900 (≈ US$ 895) | R$ 5 650 (≈ US$ 1 031) |
В Жуан-Песоа большинство объявлений не указывает ни condomínio, ни IPTU, так что спрашивайте. Фильтр цены в RemRent считает весь месячный платёж, а не только аренду: Куритиба до R$ 3 000 в месяц.
Сколько денег нужно на въезд и какой нужен доход?
Сумма на въезд зависит от гарантии по договору, а какую гарантию принять, решает владелец или агентство. Денежный залог (caução) — не больше 3 месячных плат, статья 38 закона об аренде Lei 8.245/91. При аренде R$ 2 000 это до R$ 6 000 при подписании. Деньги лежат на сберегательном счёте, а доход от них в конце ваш.
Страховка (seguro-fiança) стоит от 1 до 3 месячных плат в год, по оценке гида QuintoAndar.
| Город и медианная аренда | При подписании: залог, максимум | Страховка в год, оценка |
|---|---|---|
| Куритиба, R$ 3 100 | R$ 9 300 | R$ 3 100 – R$ 9 300 |
| Жуан-Песоа, R$ 3 799 | R$ 11 397 | R$ 3 799 – R$ 11 397 |
| Рио-де-Жанейро, R$ 4 500 | R$ 13 500 | R$ 4 500 – R$ 13 500 |
| Флорианополис, R$ 4 800 | R$ 14 400 | R$ 4 800 – R$ 14 400 |
Первой аренды в этих суммах нет. Если гарантия есть, брать аренду вперёд запрещено (статья 20), кроме temporada, короткого договора до 90 дней. Её платят позже, в дату из договора. Другие варианты разобраны в гиде по гарантиям для иностранца, а CPF и документы — в полном гиде по аренде.
По доходу многие агентства просят в 3–4 раза больше аренды, пишет кредитное бюро Serasa. Это не закон. При доходе R$ 6 000 и правиле трёх аренд выходит жильё до R$ 2 000.
Где смотреть объявления, когда цена понятна?
Откройте свой город и настройте фильтры: 2 спальни в Куритибе, Рио до R$ 3 000 в месяц, с мебелью во Флорианополисе или 2 спальни в Жуан-Песоа.
Что сильнее влияет на цену аренды: город или число спален?
Город. В Балнеариу-Камбориу просят примерно в 5,7 раза больше, чем в Форталезе. По стране половина объявлений укладывается в R$ 2 500 (≈ US$ 456) – R$ 7 500 (≈ US$ 1 369). А на жильё с 3 и более спальнями, R$ 7 500 (≈ US$ 1 369), дороже жилья с 2 спальнями, R$ 2 820 (≈ US$ 515), примерно в 2,7 раза.
За 1 спальню просят R$ 2 980 (≈ US$ 544), чуть больше, чем за 2. Вторая спальня не достаётся даром, просто это разные места. Жильё с 1 спальней скапливается в дорогих центральных районах, а с двумя разбросано по всей стране. А в Рио, если сравнивать внутри района, 2 спальни дороже 1 в 55 районах из 58.
Медианная аренда по городам: сколько стоит жильё в 30 городах?
Дешевле всего в Форталезе: R$ 1 750 (≈ US$ 319). Самая высокая цена среди городов с номером в таблице — в Балнеариу-Камбориу: R$ 10 000 (≈ US$ 1 826). Все 30 городов вместе дают медиану R$ 4 268 (≈ US$ 779).
Искать жильё можно в 4 городах. Пометка только цены значит, что объявлений в поиске пока нет, а на странице города есть цены. Данные на .
| № | Город | Медиана | Объявления |
|---|---|---|---|
| 1 | Форталеза только цены | R$ 1 750 (≈ US$ 319) | 8 728 |
| 2 | Сан-Висенти только цены | R$ 2 720 (≈ US$ 497) | 1 677 |
| 3 | Натал только цены | R$ 2 800 (≈ US$ 511) | 3 781 |
| 4 | Куритиба | R$ 3 100 (≈ US$ 566) | 21 465 |
| 5 | Бразилиа только цены | R$ 3 163 (≈ US$ 577) | 6 351 |
| 6 | Кабу-Фриу только цены | R$ 3 315 (≈ US$ 605) | 1 780 |
| 7 | Порту-Алегри только цены | R$ 3 350 (≈ US$ 612) | 58 612 |
| 8 | Прая-Гранди только цены | R$ 3 500 (≈ US$ 639) | 13 177 |
| 9 | Масейо только цены | R$ 3 600 (≈ US$ 657) | 5 958 |
| 10 | Салвадор только цены | R$ 3 600 (≈ US$ 657) | 19 105 |
| 11 | Вила-Велья только цены | R$ 3 650 (≈ US$ 666) | 2 507 |
| 12 | Жуан-Песоа | R$ 3 799 (≈ US$ 694) | 7 457 |
| 13 | Карагуататуба только цены | R$ 3 800 (≈ US$ 694) | 2 546 |
| 14 | Ресифи только цены | R$ 4 000 (≈ US$ 730) | 19 029 |
| 15 | Витория только цены | R$ 4 000 (≈ US$ 730) | 1 459 |
| 16 | Белу-Оризонти только цены | R$ 4 300 (≈ US$ 785) | 35 928 |
| 17 | Кабеделу только цены | R$ 4 300 (≈ US$ 785) | 1 215 |
| 18 | Убатуба только цены | R$ 4 450 (≈ US$ 812) | 1 216 |
| 19 | Сан-Паулу только цены | R$ 4 480 (≈ US$ 818) | 641 214 |
| 20 | Итапема только цены | R$ 4 500 (≈ US$ 821) | 1 133 |
| 21 | Рио-де-Жанейро | R$ 4 500 (≈ US$ 821) | 49 745 |
| 22 | Нитерой только цены | R$ 4 524 (≈ US$ 826) | 4 475 |
| 23 | Флорианополис | R$ 4 800 (≈ US$ 876) | 22 723 |
| 24 | Итажаи только цены | R$ 4 800 (≈ US$ 876) | 4 818 |
| 25 | Гуаружа только цены | R$ 5 300 (≈ US$ 968) | 10 499 |
| 26 | Сантус только цены | R$ 5 472 (≈ US$ 999) | 23 557 |
| 27 | Армасан-дус-Бузиус только цены | R$ 6 200 (≈ US$ 1 132) | 411 |
| 28 | Балнеариу-Камбориу только цены | R$ 10 000 (≈ US$ 1 826) | 6 749 |
| без места | Сан-Себастьян только цены | R$ 12 500 (≈ US$ 2 282) | 3 641 |
| без места | Бертиога только цены | R$ 14 000 (≈ US$ 2 556) | 5 823 |
Медианная аренда по районам: сколько стоит жильё в Сан-Паулу?
Смотря где: R$ 3 950 в Санта-Сесилии, R$ 6 900 в Итайм-Биби, R$ 15 000 в Жардим-Европа. По всему городу медиана R$ 4 480 (≈ US$ 818). Объявлений там 641 214, больше, чем в остальных 29 городах списка вместе (345 565). Данные на .
В поиске RemRent объявлений из Сан-Паулу пока нет. Страница города и страницы районов показывают только цены.
| № | Район (только цены) | Медиана | Объявления |
|---|---|---|---|
| 1 | Санта-Сесилия | R$ 3 950 (≈ US$ 721) | 4 083 |
| 2 | Консоласан | R$ 4 000 (≈ US$ 730) | 8 154 |
| 3 | Вила-Мариана | R$ 4 000 (≈ US$ 730) | 11 617 |
| 4 | Ижиенополис | R$ 4 080 (≈ US$ 745) | 5 223 |
| 5 | Индианополис | R$ 5 000 (≈ US$ 913) | 47 776 |
| 6 | Пердизес | R$ 5 250 (≈ US$ 958) | 10 629 |
| 7 | Пиньейрус | R$ 5 500 (≈ US$ 1 004) | 33 106 |
| 8 | Кампу-Белу | R$ 5 800 (≈ US$ 1 059) | 10 060 |
| 9 | Серкейра-Сезар | R$ 5 800 (≈ US$ 1 059) | 22 992 |
| 10 | Параизу | R$ 5 850 (≈ US$ 1 068) | 10 989 |
| 11 | Моэма | R$ 5 900 (≈ US$ 1 077) | 4 735 |
| 12 | Вила-Олимпия | R$ 6 000 (≈ US$ 1 095) | 55 027 |
| 13 | Жардим-Паулиста | R$ 6 500 (≈ US$ 1 187) | 13 208 |
| 14 | Итайм-Биби | R$ 6 900 (≈ US$ 1 260) | 10 423 |
| 15 | Жардим-Европа | R$ 15 000 (≈ US$ 2 738) | 3 719 |
| без места | Бруклин-Велью | R$ 5 000 (≈ US$ 913) | 7 587 |
| без места | Бруклин-Нову | R$ 6 255 (≈ US$ 1 142) | 14 359 |
Как это измерено?
Мы прочитали активные объявления об аренде на порталах . Цены городов и районов взяты с открытых страниц RemRent: они пересчитываются каждую ночь и могли измениться. Цифры по стране и по 30 городам вместе — наш отдельный запрос в тот же день, тем же способом. Сейчас в базе более 1,8 млн активных объявлений по стране. Доллары посчитаны по курсу Центробанка Бразилии (PTAX) на : R$ 5,4778 за доллар.
Каждая цена города — только аренда, и это цена в объявлении, а не в договоре. Кто ищет среднюю аренду, найдёт здесь медиану: несколько очень дорогих объявлений тянут среднее вверх.
В приморских городах часть «месячных» цен может оказаться сезонной. Порталы эту разницу не отмечают.
Нашли жильё в RemRent? Откройте его на портале: 1 в месяц бесплатно, дальше абонемент на 30 дней за R$ 49, один платёж, без автопродления. Контакты — на портале.