Как мы сводим объявления и что подтверждают фото
RemRent собирает объявления об аренде с крупных порталов Бразилии в один поиск. Каждое объявление здесь ведёт к оригиналу.
Эта страница объясняет, что происходит между порталом и карточкой, которую вы видите.
Одно жильё, одна карточка
Одно и то же жильё часто размещают на нескольких порталах, иногда разные риелторы. Мы сравниваем фото объявлений, а не заголовок или текст. Два объявления, на фото которых одни и те же комнаты, сводятся в одну карточку.
Карточка хранит ссылку на каждое объявление, которое в неё вошло. Повторяющееся фото внутри одной карточки показываем один раз.
Что подтверждают фото
Модель компьютерного зрения просматривает фото и фиксирует то, что видно: мебель и кухонную технику, состояние отделки, тип пола, вид из окна.
Считать ли жильё меблированным, решает одно и то же правило: кровать или диван, холодильник и плита, а также место, где можно сидеть, есть или работать. Записываем только то, что можно увидеть на фото.
Количество спален и санузлов, площадь, цена и условия договора берутся из объявления, а не с фото.
Что берётся из текста объявления
Условия, которые указывает автор объявления, например аренда без поручителя, разрешение на животных, что входит в цену или крытое парковочное место, берутся из текста объявления. Мы показываем их как утверждения автора объявления. Мы их не проверяем.
Если в карточке есть описание, это текст RemRent, написанный по тому, что видно на фото и что сказано в объявлении. Это не оригинальный текст. Оригинал — по ссылке на портал.
Пять языков
Заголовок карточки и описание, если оно есть, пишутся отдельно на португальском, английском, испанском, украинском и русском — по одним и тем же фактам.
Тексты сайта и статьи на каждом языке пишутся с нуля, а не переводятся слово в слово, и каждую языковую версию проверяют, чтобы она звучала естественно.
Когда объявление исчезает
Мы регулярно заново обходим порталы. Когда объявление пропадает с портала, карточка теряет этот источник.
Когда пропадает последний источник, карточка уходит из поиска, а её страница сообщает, что объявление больше недоступно.
Как мы сравниваем цены
Мы сравниваем цену жилья с ценами похожих объявлений на RemRent: того же типа (квартиру — с квартирами, дом — с домами), с похожим числом спален и похожей площадью, в том же районе или в соседних. Это сравнение с ценами в объявлениях, а не оценка стоимости жилья.
Если похожих рядом не хватает для надёжного сравнения, мы расширяем сравнение: берём районы подальше, жильё другой площади и с близким числом спален, а если и этого мало — весь город, вплоть до жилья другого типа и с другим числом спален. При этом цены жилья другой площади пересчитываем на площадь оцениваемого объявления. Насколько широким вышло сравнение, видно в разделе «Как считали». Объявления без района, числа спален или площади не оцениваем: без этого похожее жильё не подобрать.
Обычно сравниваем аренду вместе с condomínio, без IPTU. Если в объявлении condomínio и IPTU указаны одной суммой, сравниваем аренду плюс эту сумму — и у похожего жилья тоже берём аренду плюс condomínio и IPTU. Если condomínio не указан в самом объявлении или во многих похожих, сравниваем только аренду и пишем об этом в разделе «Как считали».
Оценок три: хорошая цена, обычная цена и цена выше обычной. Отметку «Хорошая цена» мы ставим на карточку, только если нашлось достаточно похожих объявлений для сравнения. Не ставим её, если по объявлению видно, что у жилья нет того, что есть у многих похожих: мебели, бассейна или парковки.
Сравнение пересчитываем каждую ночь; дата расчёта указана в разделе «Как считали».
Ни один рекламодатель не может заплатить за оценку или повлиять на неё.
Чего мы не делаем
Мы не осматриваем жильё и не проверяем автора объявления, цену и то, сдаётся ли оно ещё. Цена в карточке — та, что указана в источнике.
Те же объявления доступны бесплатно на порталах. Мы берём плату за прямую ссылку и за работу, описанную на этой странице.