Рио или Флорианополис: где аренда дороже, район к району

Если сравнивать город с городом, аренда в Рио-де-Жанейро дешевле, чем во Флорианополисе: квартира на 2–3 спальни в доме с кондиционером, спортзалом и бассейном стоит там R$ 6 778 в месяц против R$ 7 300. Если же сравнивать районы одного уровня, дороже уже Рио, и заметно: в дорогих районах в 2,3 раза, в средних в 1,6 раза. Только в доступных районах Флорианополис обходится дороже, на 15%. Все цены здесь — полный платёж за месяц: аренда вместе с condomínio и IPTU.

Цифры взяты из базы RemRent, поисковика аренды, который собирает объявления с крупных порталов Бразилии; это срез активных объявлений на 11 сентября 2026 года, и как он сделан, разобрано в конце. Каждая цена — медиана, то есть середина списка: у половины объявлений цена ниже, у половины выше. Среднее арифметическое мы не используем, его утаскивают вверх редкие очень дорогие квартиры.

Какую квартиру сравнивали и почему считали полную цену

Профиль один и тот же в обоих городах: квартира на две или три спальни, с кондиционером, в доме со спортзалом и бассейном. Это обычная квартира в жилом комплексе, какую чаще всего ищет человек, который переезжает в Бразилию с семьёй или работает из дома. Не студия, не дом на окраине.

В Бразилии цена в объявлении почти никогда не равна платежу за месяц. К аренде добавляются два обязательных платежа. Condomínio — ежемесячный взнос на содержание дома: охрана, уборка, лифт, тот самый бассейн и зал. IPTU — городской налог на недвижимость, который по договору обычно платит арендатор. В доме с бассейном взнос заметно выше, поэтому сравнивать голую аренду — значит занижать разницу. В нашей выборке полная цена отличается от голой аренды примерно на R$ 1 800 в Рио и на R$ 1 300 во Флорианополисе.

По городу в целом Рио дешевле. Но эта цифра почти ничего не говорит о том, сколько вы заплатите, и вот почему.

Почему медиана по всему городу обманывает

Рио-де-Жанейро — огромный город, и «весь Рио» включает и Ипанему, и дальние районы западной зоны, где та же квартира с бассейном стоит около R$ 1 500 в месяц и куда приезжие переезжают редко. Такие районы тянут медиану вниз. Во Флорианополисе разброс между районами примерно вдвое меньше, поэтому его общая цифра ближе к тому, что вы увидите в объявлениях.

Вот те же квартиры по районам, куда чаще всего смотрят при переезде.

В Рио Ипанема стоит почти как три Ботафого. Во Флорианополисе самый дорогой район из измеренных, Агрономика, дороже Итакоруби примерно вдвое. В Рио цену определяет не город, а улица. Поэтому дальше мы сравниваем не два города, а районы одного уровня: дорогие с дорогими, средние со средними, доступные с доступными.

Дорогие районы: Рио дороже в 2,3 раза

Со стороны Рио это Ипанема, Леблон, Лагоа и Жардин-Ботанику, со стороны Флорианополиса — Агрономика, Жуан-Паулу и Какупе, то есть набережная Бейра-Мар и залив. Группы мы составили сами, по цене и по тому, как эти районы описывают те, кто там живёт.

Просто квартира на 2–3 спальни в таком районе Рио стоит R$ 18 050, во Флорианополисе R$ 8 472. Добавляем кондиционер, зал и бассейн: R$ 22 450 против R$ 9 908. С видом на воду — R$ 26 976 против R$ 11 668, с мебелью — R$ 25 205 против R$ 11 784. На каждом шаге разница больше чем вдвое.

Средние районы: Рио дороже в 1,6 раза

Здесь со стороны Рио — Копакабана, Ботафого, Фламенгу и Ларанжейрас. Со стороны Флорианополиса — Сентру, Триндаде, Итакоруби, Коррегу-Гранди и Санта-Моника, районы вокруг центра и университета.

Та же квартира с кондиционером, залом и бассейном: R$ 10 202 в Рио против R$ 6 430 во Флорианополисе. С мебелью — R$ 10 765 против R$ 6 788. Разрыв сокращается: чем дальше от Ипанемы, тем ближе цены двух городов.

Доступные районы: здесь Флорианополис дороже на 15%

Со стороны Рио — Рекрейу, Жакарепагуа, Такуара и соседние районы западной зоны. Со стороны Флорианополиса — континентальная часть города: Эстрейту, Кокейрус, Капоэйрас и соседи.

Такая же квартира с кондиционером, залом и бассейном стоит R$ 5 356 в Рио и R$ 6 181 во Флорианополисе. С мебелью — R$ 5 760 против R$ 6 181. Здесь Рио уже дешевле, и это единственная группа, где общее «Рио дешевле» подтверждается.

Итог простой. «Рио дороже» верно ровно в тех районах, куда приезжие чаще всего и переезжают. В доступных районах всё наоборот: дешевле Рио.

Какие районы не попали ни в одну группу

Барра-да-Тижука в Рио стоит особняком: это большой район новых жилых комплексов, и квартира с залом и бассейном там обходится в R$ 12 200 в месяц, дороже Ботафого, но заметно дешевле Леблона. Мы показали её на графике по районам, но ни в одну из трёх групп не включили.

Во Флорианополисе особняком стоит Кампече: пляжный район на юге острова, по цене рядом с Агрономикой. В группу дорогих районов он не попал, потому что эта группа собрана вокруг набережной Бейра-Мар и залива, а Кампече — другой рынок, туда переезжают ради пляжа. На графике по районам он есть.

Северные пляжи Флорианополиса, Инглезес и Канасвиейрас, мы не показали вовсе. Часть объявлений там — сезонная аренда на лето с ценой за высокий сезон, и в базе она неотличима от обычной месячной. Сравнивать такие цены с городскими районами Рио было бы нечестно.

Как это измерено

Источник — база RemRent: активные объявления об аренде квартир в Рио-де-Жанейро и Флорианополисе на 11 сентября 2026 года, собранные с крупных порталов страны. Из них взяты квартиры на две или три спальни; кондиционер, спортзал и бассейн определялись по описанию объявления и по фотографиям. В группу «с кондиционером, залом и бассейном» попали 2 150 объявлений в Рио и 589 во Флорианополисе.

Каждая цифра — медиана полной месячной цены так, как её указал сам портал: аренда плюс condomínio плюс IPTU. Там, где портал не указал взнос, полная цена равна аренде; таких объявлений в выборке два-три процента, и мы их не выбрасывали. Это отличается от нашей общей таблицы цен по 30 городам и от страниц городов на сайте: там считается голая аренда, потому что только она сравнима между всеми порталами сразу. Здесь оба города покрыты порталами, которые взнос указывают, поэтому мы позволили себе считать полную цену.

Ни одна цифра в статье не посчитана по группе меньше 30 объявлений; районы, где таких квартир меньше, не показаны. Деление районов на дорогие, средние и доступные — наше; другой человек мог бы провести границы иначе, и тогда соотношения слегка бы сдвинулись, но какой город дороже, не изменилось бы. Чего данные не видят: качество ремонта, этаж, вид из окна, если он не назван в объявлении, и сезонность — в приморских районах часть «месячных» цен на деле сезонные.

Куда смотреть дальше

Те же фильтры можно поставить самому на страницах Рио-де-Жанейро и Флорианополиса: спальни, кондиционер, зал, бассейн, мебель — и смотреть уже конкретные квартиры, а не медианы. Как складывается месячный платёж в других городах Бразилии и что добавляют condomínio и IPTU к цене в объявлении, разобрано в таблице цен по 30 городам.