Resposta curta, medida e não estimada: o aluguel mediano anunciado no Brasil é R$ 3.950 (≈ US$ 778) por mês, e metade dos anúncios ativos fica entre R$ 2.500 (≈ US$ 492) e R$ 7.500 (≈ US$ 1.477). Esse número sozinho representa 1.786.348 anúncios — é justamente por isso que ele quase não ajuda quem está procurando. O resto desta página abre esse número: cidade por cidade, bairro por bairro em São Paulo, por número de quartos e pelo que entra na conta depois da assinatura.
Esta cifra abrange todos os anúncios de aluguel ativos do retrato congelado, em qualquer ponto do Brasil, incluindo lugares para os quais a RemRent não publica página e anúncios cuja localização não foi resolvida.
Há um segundo número nacional aqui, e ele é diferente de propósito. Nas trinta cidades para as quais a RemRent publica página de preços, o aluguel mediano anunciado é R$ 4.200 (≈ US$ 827). É nessas trinta cidades que se concentram a procura e a oferta mais cara.
Esta cifra abrange apenas os anúncios das cidades para as quais a RemRent publica página, por isso fica acima da leitura do país inteiro e descreve o mercado que este site de fato mapeia.
Nenhum dos dois é o aluguel brasileiro, e trocar um pelo outro é a maneira mais fácil de errar sem perceber. O primeiro responde "quanto pede um anúncio de aluguel no Brasil?"; o segundo, "quanto pede um anúncio nas cidades para onde as pessoas de fato se mudam?". É por isso que os dois estão aqui, cada um com a sua explicação.
Percorra a tabela abaixo e o país deixa de se comportar como um mercado só. A cidade mais barata que medimos é Fortaleza, a R$ 1.800 (≈ US$ 355). A mais cara é Balneário Camboriú, a R$ 8.100 (≈ US$ 1.595) — uma cidade de praia em Santa Catarina, não uma capital. Cada linha leva à página da própria cidade, onde os mesmos valores aparecem separados por quartos e por tipo de imóvel.
Aluguel mediano, cidade a cidade
| # | Lugar | Mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|
| 1 | Fortaleza | R$ 1.800 (≈ US$ 355) | 8.391 |
| 2 | São Vicente | R$ 2.700 (≈ US$ 532) | 2.083 |
| 3 | Natal | R$ 2.900 (≈ US$ 571) | 3.702 |
| 4 | Curitiba | R$ 2.950 (≈ US$ 581) | 18.628 |
| 5 | Brasília | R$ 3.000 (≈ US$ 591) | 7.017 |
| 6 | Cabo Frio | R$ 3.000 (≈ US$ 591) | 2.160 |
| 7 | Porto Alegre | R$ 3.300 (≈ US$ 650) | 55.755 |
| 8 | Praia Grande | R$ 3.300 (≈ US$ 650) | 16.442 |
| 9 | Maceió | R$ 3.500 (≈ US$ 689) | 5.865 |
| 10 | Vila Velha | R$ 3.500 (≈ US$ 689) | 2.258 |
| 11 | Cabedelo | R$ 3.600 (≈ US$ 709) | 1.402 |
| 12 | Salvador | R$ 3.671 (≈ US$ 723) | 18.244 |
| 13 | Caraguatatuba | R$ 3.700 (≈ US$ 729) | 3.034 |
| 14 | João Pessoa | R$ 3.700 (≈ US$ 729) | 7.108 |
| 15 | Vitória | R$ 3.900 (≈ US$ 768) | 1.278 |
| 16 | Recife | R$ 4.000 (≈ US$ 788) | 15.988 |
| 17 | Rio de Janeiro | R$ 4.000 (≈ US$ 788) | 49.262 |
| 18 | Ubatuba | R$ 4.000 (≈ US$ 788) | 1.442 |
| 19 | Belo Horizonte | R$ 4.290 (≈ US$ 845) | 33.509 |
| 20 | Itapema | R$ 4.450 (≈ US$ 876) | 1.225 |
| 21 | São Paulo | R$ 4.490 (≈ US$ 884) | 619.858 |
| 22 | Niterói | R$ 4.500 (≈ US$ 886) | 4.914 |
| 23 | Florianópolis | R$ 4.600 (≈ US$ 906) | 25.875 |
| 24 | Armação dos Búzios | R$ 5.000 (≈ US$ 985) | 656 |
| 25 | Itajaí | R$ 5.000 (≈ US$ 985) | 4.937 |
| 26 | Santos | R$ 5.300 (≈ US$ 1.044) | 24.237 |
| 27 | Guarujá | R$ 5.500 (≈ US$ 1.083) | 11.400 |
| 28 | Balneário Camboriú | R$ 8.100 (≈ US$ 1.595) | 7.201 |
| fora do ranking | São Sebastião | R$ 12.500 (≈ US$ 2.462) | 3.685 |
| fora do ranking | Bertioga | R$ 13.400 (≈ US$ 2.639) | 6.051 |
O número de quartos pesa mais do que o mapa
No país inteiro, o imóvel mediano de um quarto pede R$ 2.900 (≈ US$ 571) e o de dois quartos R$ 2.800 (≈ US$ 551) — praticamente empatados, com o de dois quartos ligeiramente mais barato. Não é erro de medição e não significa que o segundo quarto saia de graça: os dois tipos são anunciados em lugares diferentes. O estoque de um quarto se concentra nos bairros centrais e caros das grandes cidades, enquanto o de dois quartos está espalhado pelo país todo, cidades baratas incluídas. Compare dentro de uma mesma cidade e o segundo quarto volta a custar.
O salto que resiste a qualquer recorte é o terceiro quarto: o imóvel mediano com três ou mais pede R$ 7.100 (≈ US$ 1.398), cerca de duas vezes e meia a mediana de um quarto. Boa parte dessa faixa são casas, e casa traz quintal, garagem e manutenção que a linha do aluguel nunca mostra.
São Paulo não é um mercado, são dezessete
São Paulo concentra 619.858 anúncios deste retrato — mais do que todas as outras cidades da lista somadas — com mediana de R$ 4.490 (≈ US$ 884). Tratar esse valor como "o preço de São Paulo" desorienta quem procura, porque os bairros abaixo vão do comum ao extraordinário dentro de quarenta minutos de metrô. A abertura completa da cidade, com quartos e tipo de imóvel, está na página de preços de aluguel de São Paulo.
Aluguel mediano nos bairros de São Paulo
| # | Lugar | Mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|
| 1 | Vila Mariana | R$ 4.000 (≈ US$ 788) | 11.190 |
| 2 | Consolação | R$ 4.050 (≈ US$ 798) | 7.959 |
| 3 | Santa Cecília | R$ 4.500 (≈ US$ 886) | 4.305 |
| 4 | Higienópolis | R$ 5.000 (≈ US$ 985) | 4.834 |
| 5 | Moema | R$ 5.000 (≈ US$ 985) | 4.317 |
| 6 | Indianópolis | R$ 5.066 (≈ US$ 998) | 46.006 |
| 7 | Brooklin Velho | R$ 5.200 (≈ US$ 1.024) | 7.149 |
| 8 | Perdizes | R$ 5.350 (≈ US$ 1.054) | 10.410 |
| 9 | Pinheiros | R$ 5.500 (≈ US$ 1.083) | 29.390 |
| 10 | Paraíso | R$ 5.580 (≈ US$ 1.099) | 10.658 |
| 11 | Jardim Paulista | R$ 5.996 (≈ US$ 1.181) | 12.118 |
| 12 | Campo Belo | R$ 6.000 (≈ US$ 1.182) | 9.941 |
| 13 | Cerqueira César | R$ 6.000 (≈ US$ 1.182) | 22.957 |
| 14 | Brooklin Novo | R$ 6.250 (≈ US$ 1.231) | 14.330 |
| 15 | Vila Olímpia | R$ 6.405 (≈ US$ 1.261) | 51.062 |
| 16 | Itaim Bibi | R$ 6.800 (≈ US$ 1.339) | 8.772 |
| 17 | Jardim Europa | R$ 17.500 (≈ US$ 3.447) | 3.327 |
O aluguel anunciado não é a conta do mês
Todo valor acima é o aluguel sozinho, e no Brasil raramente é isso que sai da conta. O condomínio e o IPTU são cobrados à parte, às vezes informados no anúncio e às vezes só quando você pergunta. A tabela abaixo conta cada linha onde ela é realmente publicada, e em quantos portais — a cobertura não é igual para as três, então qualquer frase única sobre "o que está incluído" seria falsa.
Do que é feita a conta do mês
O aluguel aparece nos 5 portais da amostra. Os itens abaixo, não — cada linha mostra em quantos portais ele é publicado.
| Item | Mediana | Anúncios | Portais |
|---|---|---|---|
| Aluguel | R$ 3.950 (≈ US$ 778) | 1.786.348 | 5 |
| Condomínio | R$ 790 (≈ US$ 156) | 1.171.089 | 4 |
| IPTU | R$ 220 (≈ US$ 43) | 918.835 | 3 |
| Condomínio + IPTU, cobrados juntos | R$ 600 (≈ US$ 118) | 66.501 | 1 |
Na metade dos anúncios que informam os dois, o condomínio fica em torno de 16% da soma aluguel + condomínio.
Na prática: um anúncio paulistano na mediana da cidade, R$ 4.490 (≈ US$ 884), costuma vir com condomínio de R$ 1.200 (≈ US$ 236) e IPTU de R$ 335 (≈ US$ 66) por cima. No Rio de Janeiro o condomínio mediano é R$ 1.234 (≈ US$ 243); em Curitiba, R$ 586 (≈ US$ 115). Prédio antigo com piscina, portaria e academia fica bem acima da mediana da sua cidade, e prédio novo sem funcionário fica bem abaixo — por isso, quando dois apartamentos parecem custar o mesmo, a primeira pergunta é o condomínio, não o aluguel.
Como isto foi medido
Os valores vêm de um retrato congelado dos anúncios de aluguel ativos nos principais portais do Brasil, feito em e nunca reconsultado depois, então todo número desta página e das páginas de cidade ligadas a ela vem do mesmo dia e das mesmas linhas. O acervo a que pertencem passa de 1,2 milhão de anúncios únicos no país, depois de juntar o mesmo imóvel publicado em vários sites. A RemRent ainda não abriu para quem procura casa: nada aqui é um imóvel para fechar hoje, é uma leitura do mercado. Quando a RemRent abrir, a busca vai juntar num lugar só os anúncios de seis portais do país.
Três escolhas de método mudam o sentido dos números e por isso ficam explícitas. Todo valor de destaque é o aluguel sozinho, nunca aluguel mais encargos — só o aluguel puro é comparável entre todos os portais da amostra, já que alguns embutem o condomínio no total e outros não. Tudo o que publicamos é mediana e faixa entre quartis, nunca média: o aluguel anunciado tem uma cauda cara e comprida que puxa qualquer média para longe do que o inquilino reconhece. E uma célula sustentada por menos de trinta anúncios não vira número: fica com a contagem de anúncios e um traço, porque quartil tirado de uma dúzia de anúncios é ruído fantasiado de medição.
O que os dados não conseguem separar é o aluguel de temporada. Nada no cadastro dos portais marca o aluguel por diária ou por temporada como tal, então em algumas cidades litorâneas o "aluguel mensal" anunciado é, na verdade, preço de temporada. Esses lugares continuam medidos e publicados — a nota abaixo da tabela de cidades diz quais são e por que ficam fora do ranking.
Por onde continuar
Comece pela cidade para onde você vai mesmo: São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Florianópolis ou Fortaleza. Dentro de São Paulo, as comparações úteis estão nas páginas de bairro — Vila Mariana e Pinheiros formam um bom par para olhar lado a lado. Cada página usa o mesmo retrato congelado, a mesma base de aluguel puro e a mesma regra de supressão desta aqui.