Quanto custa alugar no Brasil: 30 cidades medidas
Maksym Panchenko
Resposta curta, medida e não estimada: o aluguel mediano anunciado no Brasil é R$ 3.950 (≈ US$ 778) por mês, e metade dos anúncios ativos fica entre R$ 2.500 (≈ US$ 492) e R$ 7.500 (≈ US$ 1.477). Mediano é o valor do meio: enfileirando todos os anúncios do mais barato ao mais caro, metade pede menos do que isso e metade pede mais — não é a mesma coisa que a média. Esse número sozinho resume 1.786.348 anúncios de um país inteiro — e é justamente por resumir tanta coisa de uma vez que ele quase não ajuda quem está procurando. O resto desta página abre esse número: cidade por cidade, bairro por bairro em São Paulo, por número de quartos e pelo que entra na conta depois da assinatura.
E o aluguel do anúncio não é a conta do mês. Além do aluguel vêm o condomínio, que é a taxa mensal do prédio, e o IPTU, o imposto anual que a prefeitura cobra sobre o imóvel. Os dois são cobrados por fora do valor que aparece em destaque no anúncio, às vezes informados ali mesmo e às vezes só quando você pergunta. Em São Paulo, um apartamento bem no meio da faixa de preços da cidade, R$ 4.490 (≈ US$ 884), costuma vir com R$ 1.200 (≈ US$ 236) de condomínio e R$ 335 (≈ US$ 66) de IPTU por cima. Daí a pergunta que muda a sua conta antes de qualquer visita: quando dois apartamentos parecem custar o mesmo, pergunte primeiro pelo condomínio, não pelo aluguel.
O RemRent, que está construindo uma busca única por cima de seis portais do país, ainda não abriu: nada aqui é um imóvel para fechar hoje, é uma leitura do mercado. Todos os números saem do retrato de um único dia, 2 de agosto de 2026, e o método inteiro está no fim da página.
Esta cifra abrange todos os anúncios de aluguel ativos do retrato congelado, em qualquer ponto do Brasil, incluindo lugares para os quais o RemRent não publica página e anúncios cuja localização não foi identificada.
Há um segundo número nacional aqui, e ele é diferente de propósito. Nas trinta cidades para as quais o RemRent publica página de preços, o aluguel mediano anunciado é R$ 4.200 (≈ US$ 827). É nessas trinta cidades que se concentram a procura e a oferta mais cara.
Esta cifra abrange apenas os anúncios das cidades para as quais o RemRent publica página, por isso fica acima da leitura do país inteiro e descreve o mercado que este site de fato mapeia.
Nenhum dos dois é o aluguel brasileiro, e trocar um pelo outro é a maneira mais fácil de errar sem perceber. O primeiro responde "quanto pede um anúncio de aluguel no Brasil?"; o segundo, "quanto pede um anúncio nas cidades para onde as pessoas de fato se mudam?". É por isso que os dois estão aqui, cada um com a sua explicação.
Percorra a tabela abaixo e o país deixa de se comportar como um mercado só. A cidade mais barata que medimos é Fortaleza, a R$ 1.800 (≈ US$ 355). A mais cara é Balneário Camboriú, a R$ 8.100 (≈ US$ 1.595) — uma cidade de praia em Santa Catarina, não uma capital. Cada linha leva à página da própria cidade, onde os mesmos valores aparecem separados por quartos e por tipo de imóvel.
Aluguel mediano, cidade a cidade
| # | Lugar | Mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|
| 1 | Fortaleza | R$ 1.800 (≈ US$ 355) | 8.391 |
| 2 | São Vicente | R$ 2.700 (≈ US$ 532) | 2.083 |
| 3 | Natal | R$ 2.900 (≈ US$ 571) | 3.702 |
| 4 | Curitiba | R$ 2.950 (≈ US$ 581) | 18.628 |
| 5 | Brasília | R$ 3.000 (≈ US$ 591) | 7.017 |
| 6 | Cabo Frio | R$ 3.000 (≈ US$ 591) | 2.160 |
| 7 | Porto Alegre | R$ 3.300 (≈ US$ 650) | 55.755 |
| 8 | Praia Grande | R$ 3.300 (≈ US$ 650) | 16.442 |
| 9 | Maceió | R$ 3.500 (≈ US$ 689) | 5.865 |
| 10 | Vila Velha | R$ 3.500 (≈ US$ 689) | 2.258 |
| 11 | Cabedelo | R$ 3.600 (≈ US$ 709) | 1.402 |
| 12 | Salvador | R$ 3.671 (≈ US$ 723) | 18.244 |
| 13 | Caraguatatuba | R$ 3.700 (≈ US$ 729) | 3.034 |
| 14 | João Pessoa | R$ 3.700 (≈ US$ 729) | 7.108 |
| 15 | Vitória | R$ 3.900 (≈ US$ 768) | 1.278 |
| 16 | Recife | R$ 4.000 (≈ US$ 788) | 15.988 |
| 17 | Rio de Janeiro | R$ 4.000 (≈ US$ 788) | 49.262 |
| 18 | Ubatuba | R$ 4.000 (≈ US$ 788) | 1.442 |
| 19 | Belo Horizonte | R$ 4.290 (≈ US$ 845) | 33.509 |
| 20 | Itapema | R$ 4.450 (≈ US$ 876) | 1.225 |
| 21 | São Paulo | R$ 4.490 (≈ US$ 884) | 619.858 |
| 22 | Niterói | R$ 4.500 (≈ US$ 886) | 4.914 |
| 23 | Florianópolis | R$ 4.600 (≈ US$ 906) | 25.875 |
| 24 | Armação dos Búzios | R$ 5.000 (≈ US$ 985) | 656 |
| 25 | Itajaí | R$ 5.000 (≈ US$ 985) | 4.937 |
| 26 | Santos | R$ 5.300 (≈ US$ 1.044) | 24.237 |
| 27 | Guarujá | R$ 5.500 (≈ US$ 1.083) | 11.400 |
| 28 | Balneário Camboriú | R$ 8.100 (≈ US$ 1.595) | 7.201 |
| fora do ranking | São Sebastião | R$ 12.500 (≈ US$ 2.462) | 3.685 |
| fora do ranking | Bertioga | R$ 13.400 (≈ US$ 2.639) | 6.051 |
O aluguel anunciado não é a conta do mês
Todo valor desta página é o aluguel sozinho, e no Brasil raramente é isso que sai da conta. O condomínio e o IPTU são cobrados à parte, e nem todo anúncio diz quanto são. A tabela abaixo mostra, linha por linha, o valor típico de cada cobrança, em quantos anúncios ela aparece e em quantos portais aquele campo existe. Quantos anúncios informam cada uma muda muito de uma linha para a outra, e é por isso que não dá para resumir numa frase só o que "está incluído" num anúncio brasileiro.
Do que é feita a conta do mês
O aluguel aparece nos 5 portais da amostra. Os itens abaixo, não — cada linha mostra em quantos portais o item é publicado.
| Item | Mediana | Anúncios | Portais |
|---|---|---|---|
| Aluguel | R$ 3.950 (≈ US$ 778) | 1.786.348 | 5 |
| Condomínio | R$ 790 (≈ US$ 156) | 1.171.089 | 4 |
| IPTU | R$ 220 (≈ US$ 43) | 918.835 | 3 |
| Condomínio + IPTU, cobrados juntos | R$ 600 (≈ US$ 118) | 66.501 | 1 |
Entre os anúncios que informam aluguel e condomínio, o condomínio responde por cerca de 16% da soma dos dois — metade dos anúncios fica abaixo dessa fatia e metade acima.
O peso do condomínio muda muito de cidade para cidade: no Rio de Janeiro o condomínio mediano é R$ 1.234 (≈ US$ 243); em Curitiba, R$ 586 (≈ US$ 115). E muda muito de prédio para prédio dentro da mesma cidade: prédio antigo com piscina, portaria e academia fica bem acima da mediana da sua cidade, prédio novo e sem funcionário fica bem abaixo. É por isso que dois anúncios com o mesmo aluguel podem virar duas contas mensais bem diferentes.
O número de quartos pesa mais do que o mapa
No país inteiro, o imóvel mediano de um quarto pede R$ 2.900 (≈ US$ 571) e o de dois quartos R$ 2.800 (≈ US$ 551) — praticamente empatados, com o de dois quartos ligeiramente mais barato. Não é erro de medição e não significa que o segundo quarto saia de graça: os dois tipos são anunciados em lugares diferentes. O estoque de um quarto se concentra nos bairros centrais e caros das grandes cidades, enquanto o de dois quartos está espalhado pelo país todo, cidades baratas incluídas. Compare dentro de uma mesma cidade e o segundo quarto volta a custar.
O salto que resiste a qualquer recorte é o terceiro quarto: o imóvel mediano com três ou mais pede R$ 7.100 (≈ US$ 1.398), cerca de duas vezes e meia a mediana de um quarto. Boa parte dessa faixa são casas, e casa traz quintal, garagem e manutenção que a linha do aluguel nunca mostra.
São Paulo não é um mercado, são dezessete
São Paulo concentra 619.858 anúncios deste retrato — mais do que todas as outras cidades da lista somadas — com mediana de R$ 4.490 (≈ US$ 884). Tratar esse valor como "o preço de São Paulo" desorienta quem procura: entre os bairros da tabela abaixo, quarenta minutos de metrô separam preços que não têm nada a ver um com o outro. A cidade inteira, aberta por número de quartos e por tipo de imóvel, está na página de preços de aluguel de São Paulo.
Aluguel mediano por bairro — São Paulo
| # | Lugar | Mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|
| 1 | Vila Mariana | R$ 4.000 (≈ US$ 788) | 11.190 |
| 2 | Consolação | R$ 4.050 (≈ US$ 798) | 7.959 |
| 3 | Santa Cecília | R$ 4.500 (≈ US$ 886) | 4.305 |
| 4 | Higienópolis | R$ 5.000 (≈ US$ 985) | 4.834 |
| 5 | Moema | R$ 5.000 (≈ US$ 985) | 4.317 |
| 6 | Indianópolis | R$ 5.066 (≈ US$ 998) | 46.006 |
| fora do ranking | Brooklin Velho | R$ 5.200 (≈ US$ 1.024) | 7.149 |
| 7 | Perdizes | R$ 5.350 (≈ US$ 1.054) | 10.410 |
| 8 | Pinheiros | R$ 5.500 (≈ US$ 1.083) | 29.390 |
| 9 | Paraíso | R$ 5.580 (≈ US$ 1.099) | 10.658 |
| 10 | Jardim Paulista | R$ 5.996 (≈ US$ 1.181) | 12.118 |
| 11 | Campo Belo | R$ 6.000 (≈ US$ 1.182) | 9.941 |
| 12 | Cerqueira César | R$ 6.000 (≈ US$ 1.182) | 22.957 |
| fora do ranking | Brooklin Novo | R$ 6.250 (≈ US$ 1.231) | 14.330 |
| 13 | Vila Olímpia | R$ 6.405 (≈ US$ 1.261) | 51.062 |
| 14 | Itaim Bibi | R$ 6.800 (≈ US$ 1.339) | 8.772 |
| 15 | Jardim Europa | R$ 17.500 (≈ US$ 3.447) | 3.327 |
Como isto foi medido
Os valores vêm de um retrato congelado dos anúncios de aluguel ativos nos principais portais do Brasil, feito em e nunca reconsultado depois, então todo número desta página e das páginas de cidade ligadas a ela vem do mesmo dia e das mesmas linhas. Com uma exceção, que declaramos aqui: a base de onde esse retrato saiu não parou nesse dia. Ela continua recebendo anúncios novos, e hoje guarda {{corpus:total:prose}} de anúncios de aluguel ativos no país.
Três escolhas de método mudam o sentido dos números e por isso ficam explícitas. Todo valor de destaque é o aluguel sozinho, nunca o aluguel somado ao condomínio e ao IPTU — só o aluguel puro é comparável entre todos os portais da amostra, já que alguns embutem o condomínio no total e outros não. Tudo o que publicamos é a mediana e a faixa em que cabe a metade do meio dos anúncios, deixando de fora os 25% mais baratos e os 25% mais caros; nunca a média, porque bastam alguns anúncios muito caros para puxar a média para cima e afastá-la do que o inquilino reconhece. E uma linha de tabela sustentada por menos de trinta anúncios não vira número: fica com a contagem de anúncios e um traço no lugar do valor, porque uma faixa dessas tirada de uma dúzia de anúncios é ruído disfarçado de medição.
O que os dados não conseguem separar é o aluguel de temporada. Nos portais medidos não existe um campo que marque o anúncio como aluguel por diária ou de temporada, então em algumas cidades litorâneas o "aluguel mensal" anunciado é, na verdade, preço de temporada. Esses lugares continuam medidos e publicados — a nota abaixo da tabela de cidades diz quais são e por que ficam fora do ranking.
Por onde continuar
Comece pela cidade para onde você vai mesmo: São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Florianópolis ou Fortaleza. Dentro de São Paulo, as comparações úteis estão nas páginas de bairro — Vila Mariana e Pinheiros formam um bom par para olhar lado a lado. Cada página usa o mesmo retrato de 2 de agosto, o mesmo critério de aluguel puro e a mesma regra de esconder o número quando há poucos anúncios.