Quanto custa alugar no Brasil: 30 cidades medidas
Maksym Panchenko
Resposta curta, medida e não estimada: o aluguel mediano anunciado no Brasil é R$ 3.950 (≈ US$ 721) por mês, e metade dos anúncios ativos fica entre R$ 2.500 (≈ US$ 456) e R$ 7.500 (≈ US$ 1.369). Mediano é o valor do meio: metade dos anúncios pede menos, metade pede mais. Na sua cidade, o valor é outro: de R$ 3.100 em Curitiba a R$ 4.800 em Florianópolis, entre as 4 cidades abaixo.
Não precisa passar por todos os portais: o RemRent reúne os anúncios de 6 sites numa busca só.
Quanto custa alugar no Rio, em Florianópolis, em Curitiba e em João Pessoa?
Em , o aluguel mediano era R$ 3.100 em Curitiba, R$ 3.799 em João Pessoa, R$ 4.500 no Rio e R$ 4.800 em Florianópolis. Esse número mistura casas grandes e apartamentos pequenos. Para um apartamento comum, olhe a tabela.
| Apartamento | 1 quarto | 2 quartos | 3 ou mais |
|---|---|---|---|
| Curitiba | R$ 2.300 | R$ 2.900 | R$ 5.500 |
| João Pessoa | R$ 3.000 | R$ 3.500 | R$ 4.950 |
| Rio de Janeiro | R$ 2.800 | R$ 2.500 | R$ 9.000 |
| Florianópolis | R$ 3.350 | R$ 4.100 | R$ 6.690 |
Studio sai por menos: R$ 1.500 em João Pessoa, R$ 1.600 no Rio. Quanto custa alugar uma casa? A de 2 quartos pede R$ 1.749 no Rio, R$ 1.800 em João Pessoa, R$ 2.500 em Curitiba e R$ 4.900 em Florianópolis.
No Rio, o apartamento de 2 quartos parece mais barato que o de 1. O motivo é o lugar: há muitos de 2 quartos longe do centro, como em Campo Grande (R$ 1.000). Em Copacabana, 1 quarto pede R$ 4.000 e 2 quartos, R$ 5.810. Mais na comparação entre Rio e Florianópolis.
O aluguel anunciado não é a conta do mês: quanto somam condomínio e IPTU?
Somam centenas de reais por mês. O valor em destaque no anúncio é só o aluguel. O condomínio é a taxa do prédio, e o IPTU é o imposto da prefeitura, aqui contado por mês. Pergunte os dois antes de comparar apartamentos.
Esta tabela conta cada imóvel uma vez, mesmo se está em vários portais. O preço da cidade conta anúncios, por isso o aluguel aqui é outro: no Rio, R$ 3.750 em vez de R$ 4.500.
| Por imóvel, | Aluguel | Conta do mês |
|---|---|---|
| Curitiba | R$ 3.000 | R$ 3.620 |
| João Pessoa | R$ 3.600 | R$ 3.750 |
| Rio de Janeiro | R$ 3.750 | R$ 4.800 |
| Florianópolis | R$ 4.900 | R$ 5.650 |
Em João Pessoa, a maioria dos anúncios não informa condomínio nem IPTU, então pergunte. No RemRent, o filtro de preço corta pela conta do mês, não só pelo aluguel: Curitiba até R$ 3.000 por mês.
No país inteiro, nem todo anúncio informa os dois:
| Item, no Brasil, | Mediana | Anúncios que informam |
|---|---|---|
| Aluguel | R$ 3.950 | 1.845.766 |
| Condomínio | R$ 800 | 1.242.632 |
| IPTU | R$ 219 | 984.302 |
O condomínio muda muito por cidade: R$ 1.308 no Rio, R$ 1.200 em São Paulo, R$ 620 em Curitiba. Muda também por prédio, porque portaria, piscina e academia entram na taxa. Em São Paulo, o IPTU fica em R$ 333.
Quanto dinheiro preciso para entrar e quanto preciso ganhar?
Para entrar, depende da garantia. Quem decide quais aceita é o dono ou a imobiliária. O depósito (caução) vai até 3 aluguéis, pelo Art. 38 da Lei 8.245/91: num aluguel de R$ 2.000, até R$ 6.000 na assinatura. O dinheiro fica numa poupança, e o rendimento é seu no fim.
O seguro-fiança paga o dono se você deixar de pagar. Custa entre 1 e 3 aluguéis por ano, na estimativa do guia do QuintoAndar.
| Cidade e aluguel mediano | Depósito, no máximo | Seguro por ano, estimativa |
|---|---|---|
| Curitiba, R$ 3.100 | R$ 9.300 | R$ 3.100 a R$ 9.300 |
| João Pessoa, R$ 3.799 | R$ 11.397 | R$ 3.799 a R$ 11.397 |
| Rio de Janeiro, R$ 4.500 | R$ 13.500 | R$ 4.500 a R$ 13.500 |
| Florianópolis, R$ 4.800 | R$ 14.400 | R$ 4.800 a R$ 14.400 |
O primeiro aluguel fica de fora: com garantia, cobrar aluguel adiantado é proibido (Art. 20), salvo na temporada, o contrato de até 90 dias. Ele vence depois, na data do contrato. As outras opções estão nas garantias comparadas.
Sobre a renda, muitas imobiliárias pedem 3 a 4 vezes o aluguel, diz a Serasa. Não é lei. Com renda de R$ 6.000, a conta de 3 vezes dá um aluguel de até R$ 2.000.
Onde ver imóveis para alugar depois de saber o preço?
Abra a sua cidade e ajuste os filtros: 2 quartos em Curitiba, Rio até R$ 3.000 por mês, mobiliados em Florianópolis ou 2 quartos em João Pessoa.
Aluguel mediano, cidade a cidade: qual o valor do aluguel em 30 cidades?
O aluguel mais barato da lista é o de Fortaleza, R$ 1.750. Balneário Camboriú pede R$ 10.000. As 30 cidades juntas têm mediana de R$ 4.268.
Só 4 cidades têm imóveis na busca do RemRent; estão marcadas na tabela. Nas outras, a página da cidade mostra só preços. Valores de .
| Cidade (só preços, salvo as marcadas) | Mediana | Anúncios |
|---|---|---|
| Fortaleza | R$ 1.750 | 8.728 |
| São Vicente | R$ 2.720 | 1.677 |
| Natal | R$ 2.800 | 3.781 |
| Curitiba com imóveis | R$ 3.100 | 21.465 |
| Brasília | R$ 3.163 | 6.351 |
| Cabo Frio | R$ 3.315 | 1.780 |
| Porto Alegre | R$ 3.350 | 58.612 |
| Praia Grande | R$ 3.500 | 13.177 |
| Maceió | R$ 3.600 | 5.958 |
| Salvador | R$ 3.600 | 19.105 |
| Vila Velha | R$ 3.650 | 2.507 |
| João Pessoa com imóveis | R$ 3.799 | 7.457 |
| Caraguatatuba | R$ 3.800 | 2.546 |
| Recife | R$ 4.000 | 19.029 |
| Vitória | R$ 4.000 | 1.459 |
| Belo Horizonte | R$ 4.300 | 35.928 |
| Cabedelo | R$ 4.300 | 1.215 |
| Ubatuba | R$ 4.450 | 1.216 |
| São Paulo | R$ 4.480 | 641.214 |
| Itapema | R$ 4.500 | 1.133 |
| Rio de Janeiro com imóveis | R$ 4.500 | 49.745 |
| Niterói | R$ 4.524 | 4.475 |
| Florianópolis com imóveis | R$ 4.800 | 22.723 |
| Itajaí | R$ 4.800 | 4.818 |
| Guarujá | R$ 5.300 | 10.499 |
| Santos | R$ 5.472 | 23.557 |
| Armação dos Búzios | R$ 6.200 | 411 |
| Balneário Camboriú | R$ 10.000 | 6.749 |
| São Sebastião | R$ 12.500 | 3.641 |
| Bertioga | R$ 14.000 | 5.823 |
São Sebastião e Bertioga aparecem por último, mas com ressalva: a maioria dos anúncios lá é de temporada, o contrato curto de férias, e nada separa esses preços dos contratos longos.
O que pesa mais no preço do aluguel: o número de quartos ou a cidade?
A cidade. Balneário Camboriú pede cerca de 5,7 vezes o que pede Fortaleza. No país, em , 3 ou mais quartos pedem R$ 7.500 e 2 quartos, R$ 2.820: cerca de 2,7 vezes.
E 1 quarto pede R$ 2.980, um pouco mais que 2 quartos. O segundo quarto não sai de graça: são lugares diferentes. Os de 1 quarto se concentram em bairros centrais e caros, os de 2 estão espalhados pelo país. No Rio, dentro do mesmo bairro, o de 2 quartos custa mais em 55 de 58 bairros.
Aluguel mediano por bairro: quanto custa alugar em São Paulo?
Depende muito do bairro: R$ 3.950 em Santa Cecília, R$ 6.900 no Itaim Bibi, R$ 15.000 no Jardim Europa. A cidade inteira tem mediana de R$ 4.480 e 641.214 anúncios, mais do que as outras 29 cidades da lista somadas (345.565). Valores de .
São Paulo ainda não tem imóveis na busca do RemRent. A página da cidade e as dos bairros mostram só preços.
| Bairro (só preços) | Mediana | Anúncios |
|---|---|---|
| Santa Cecília | R$ 3.950 | 4.083 |
| Consolação | R$ 4.000 | 8.154 |
| Vila Mariana | R$ 4.000 | 11.617 |
| Higienópolis | R$ 4.080 | 5.223 |
| Indianópolis | R$ 5.000 | 47.776 |
| Perdizes | R$ 5.250 | 10.629 |
| Pinheiros | R$ 5.500 | 33.106 |
| Campo Belo | R$ 5.800 | 10.060 |
| Cerqueira César | R$ 5.800 | 22.992 |
| Paraíso | R$ 5.850 | 10.989 |
| Moema | R$ 5.900 | 4.735 |
| Vila Olímpia | R$ 6.000 | 55.027 |
| Jardim Paulista | R$ 6.500 | 13.208 |
| Itaim Bibi | R$ 6.900 | 10.423 |
| Jardim Europa | R$ 15.000 | 3.719 |
| Brooklin Velho | R$ 5.000 | 7.587 |
| Brooklin Novo | R$ 6.255 | 14.359 |
Em Brooklin Velho e Brooklin Novo, a conta puxa imóveis dos bairros vizinhos, por isso eles vêm por último, fora da ordem.
Como estes preços foram medidos?
Lemos os anúncios de aluguel ativos nos portais em . Os preços de cidades e bairros são os das páginas públicas do RemRent, que recalculam toda noite e podem ter mudado. Os do país e das 30 cidades juntas vêm de uma consulta nossa no mesmo dia, com o mesmo método. Hoje o RemRent reúne mais de 1,8 milhão de anúncios ativos no país.
Todo valor de cidade é só o aluguel, e é o preço pedido no anúncio, não o fechado em contrato. Quem procura o aluguel médio encontra aqui a mediana, porque poucos anúncios muito caros puxam a média para cima.
Em cidades de praia, parte do "aluguel mensal" pode ser preço de temporada, porque os portais não marcam a diferença. O método tem página própria.
Achou um imóvel no RemRent? Abra no portal: 1 por mês grátis; depois, o Passe de 30 dias custa R$ 49, pagamento único, sem renovação. O contato fica no portal.