Como juntamos anúncios e o que as fotos confirmam
A RemRent junta anúncios de aluguel dos principais portais do Brasil numa busca só. Cada anúncio aqui leva de volta ao original.
Esta página explica o que acontece entre o portal e o card que você vê.
Um imóvel, um card
O mesmo imóvel costuma aparecer em vários portais, às vezes com corretores diferentes. Comparamos as fotos dos anúncios, não o título nem o texto. Dois anúncios cujas fotos mostram os mesmos cômodos viram um card só.
O card guarda o link de cada anúncio que o formou. Uma foto repetida dentro do mesmo card aparece só uma vez.
O que as fotos confirmam
Um modelo de visão computacional analisa as fotos e registra o que está visível: móveis e eletrodomésticos da cozinha, o estado do acabamento, o tipo de piso, a vista.
Para um imóvel contar como mobiliado, a regra é fixa: cama ou sofá, geladeira e fogão, e algum lugar para sentar, comer ou trabalhar. Só entra o que uma foto consegue mostrar.
Quantidade de quartos e banheiros, metragem, preço e condições do contrato vêm do anúncio, nunca das fotos.
O que vem do texto do anúncio
Condições que o anunciante declara, como aluguel sem fiador, aceitação de pets, o que está incluso no valor ou vaga coberta, são tiradas do texto do anúncio. Mostramos como declaração do anunciante. Não conferimos.
Quando o card tem um resumo, ele é um texto da RemRent, escrito a partir do que as fotos mostram e do que o anúncio diz. Não é o texto original. O original fica no link do portal.
Cinco idiomas
Os títulos dos cards e, quando existe, o resumo são escritos separadamente em português, inglês, espanhol, ucraniano e russo, a partir dos mesmos fatos.
Os textos do site e os artigos são escritos do zero em cada idioma, não traduzidos palavra por palavra, e cada versão é revisada para soar natural no seu idioma.
Quando um anúncio some
Voltamos aos portais o tempo todo. Quando um anúncio sai do ar na origem, o card perde essa fonte.
Quando a última fonte some, o card sai da busca e a página avisa que o anúncio não está mais disponível.
Como comparamos os preços
Comparamos o preço de cada imóvel com o de anúncios parecidos no RemRent (apartamento com apartamento, casa com casa), com número de quartos e metragem parecidos, no mesmo bairro ou em bairros vizinhos. É uma comparação entre preços anunciados, não uma avaliação do imóvel.
Quando não há imóveis parecidos suficientes na região para uma comparação confiável, ampliamos a comparação para bairros mais distantes, outras metragens e imóveis com um quarto a mais ou a menos e, se ainda não bastar, para a cidade toda, em último caso incluindo imóveis de outro tipo e tamanho. Quando entram imóveis de outra metragem, os preços deles são ajustados à metragem do anúncio avaliado. Em “Como foi calculado” dá para ver até onde a comparação foi ampliada. Anúncios sem bairro, número de quartos ou metragem não recebem classificação: sem esses dados, não dá para achar imóveis parecidos.
Em geral, comparamos o aluguel somado ao condomínio, sem o IPTU. Quando o anúncio informa condomínio e IPTU num valor só, comparamos o aluguel somado a esse valor com os totais informados da mesma forma nos anúncios de imóveis parecidos. Quando o próprio anúncio ou boa parte dos anúncios parecidos não informa o condomínio, comparamos só o aluguel e indicamos isso em “Como foi calculado”.
São três classificações: bom preço, preço normal e preço acima do normal. O selo de bom preço só aparece no card quando encontramos imóveis parecidos em número suficiente para comparar. E não aparece quando o anúncio mostra que o imóvel não tem algo que muitos dos parecidos têm: mobília, piscina ou vaga de garagem.
Refazemos a comparação toda noite, e a data do cálculo aparece em “Como foi calculado”.
Nenhum anunciante pode pagar pela classificação nem influenciar o resultado.
O que não fazemos
Não visitamos os imóveis e não conferimos o anunciante, o preço nem a disponibilidade. O preço no card é o anunciado na origem.
Os mesmos anúncios estão disponíveis de graça nos portais. O que cobramos é o link direto e o trabalho descrito nesta página.