Onde procurar imóvel para alugar: 5 sites comparados (2026)

ZAP Imóveis, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão e QuintoAndar concentram quase todo o aluguel de longo prazo no Brasil, e nenhum deles conta nada sobre os outros quatro. A diferença entre eles não é o tamanho do estoque: é quem anuncia, quanto o anúncio informa e o que o portal exige de você antes de liberar o contato. E mais da metade dos imóveis está em dois ou mais portais ao mesmo tempo (53,8% na amostra que medimos em 27 de julho de 2026), e parte deles por preços diferentes.

A resposta curta: por onde começar

Depende do que você precisa resolver primeiro. Para buscar com precisão, o ZAP Imóveis: a busca mais detalhada dos cinco e a maior cobertura de municípios entre tudo o que coletamos. Para achar proprietário em vez de imobiliária, a OLX: é o único dos cinco que marca em cada anúncio quem publicou, e 4,5% dos seus anúncios de aluguel são de pessoas físicas. Para alugar sem fiador (a pessoa que assina o contrato junto com você e paga no seu lugar se você não pagar), o QuintoAndar, que não aceita fiador em contrato nenhum e vende a própria garantia no lugar dele. E para chegar ao anunciante sem cadastro, o ImovelWeb e o Chaves na Mão — como o ZAP, os dois liberam telefone e mensagem sem login, e nenhum deles pede o CPF (o número de identificação pessoal que quase todo cadastro no Brasil exige) em nenhum passo de quem procura. O que nenhum dos cinco faz é avisar que o imóvel da sua tela também está em outro site, por outro preço.

O que temos em jogo nisto: o RemRent, que estamos construindo e que ainda não abriu, é uma busca única montada por cima desses portais, então o nosso interesse na resposta é evidente. O método inteiro está no fim da página: o que conferimos, em que dia e o que nunca chegamos a enviar aos portais.

Os cinco portais, e no que cada um é diferente

ZAP Imóveis é o portal para quem quer filtrar em vez de rolar a tela. Tem a busca estruturada mais detalhada dos cinco: dez tipos de imóvel e mais onze subtipos, então studio, loft e kitnet continuam separados em vez de virarem tudo "apartamento". Praticamente todo anúncio traz o campo de periodicidade, que diz que o preço é mensal e nada sobre a duração do contrato. É também o de maior alcance municipal em tudo o que coletamos: mais de 1.200 municípios contra 99 do QuintoAndar. Chegar ao anunciante não tem barreira: sem cadastro e sem CPF. O preço são os seus dados de contato, que o ZAP avisa que vai repassar.

OLX é onde aparece proprietário, e não imobiliária. É um classificado geral, o mesmo site que vende carro e sofá, e é justamente por isso que quem anuncia sem imobiliária vai para lá. A OLX é o único dos cinco portais que marca em cada anúncio se quem publicou é dono ou empresa, e 4,5% dos seus anúncios de aluguel vêm de pessoas físicas, contra 0,26% e 0,06% nos outros dois portais que fazem essa distinção. É também o único dos cinco com categoria de aluguel de quartos. A contrapartida está no contato: em anúncio de particular o telefone fica oculto, o chat é a única via e exige conta, e o cadastro pede CPF ou CNPJ — o CNPJ é o número equivalente ao CPF, só que de empresa. Anúncio de imobiliária com telefone segue acessível sem nada disso.

QuintoAndar resolve a garantia, e vale entender por quanto. Ele não dispensa o fiador por generosidade: simplesmente não aceita nenhum. Nas palavras do próprio portal, "não aceitamos fiadores em nossos contratos". Caução — o dinheiro que você adianta no começo e só recebe de volta no fim do contrato — também não existe ali. No lugar dos dois o inquilino compra a Fiança Garantida da plataforma, com preço calculado imóvel por imóvel em vez de taxa fixa, e paga antes de receber as chaves. O primeiro pagamento cobre um ano; depois ela passa a ser cobrada todo mês junto com o aluguel, renova sozinha e sobe com a inflação a cada ano, enquanto o contrato durar. Fácil na entrada, permanente no custo. É o portal com a maior proporção de mobiliados e de studios dos cinco, o de menor abrangência geográfica — 99 municípios — e o mais rígido na porta: quem garante o contrato é a própria plataforma, então é ela que decide quem entra, com análise de crédito própria antes de aprovar qualquer candidatura. Para quem trabalha por conta própria, é aí que trava, e a lista de documentos para alugar sendo autônomo mostra o que substitui o holerite, o contracheque mensal que só quem tem carteira assinada recebe.

ImovelWeb é o mais simples de usar dos cinco. Navegar, abrir o anúncio, escrever para o anunciante, ver o telefone: tudo funciona sem estar logado e nada pede CPF, e a conta, opcional, começa com um e-mail. O custo dessa facilidade está no anúncio: os dados de busca do portal têm dois tipos de imóvel, apartamento e casa, sem subtipos e sem campo de mobiliado, então a filtragem acaba sendo feita a olho. Em compensação, mantém uma seção de temporada de verdade, com busca própria, cerca de onze mil anúncios no país.

Chaves na Mão é o que coloca menos barreiras entre você e o anunciante, e ele mesmo diz isso: a central de ajuda dele informa que não é preciso se cadastrar para buscar, e cada anunciante tem uma página onde dá para falar com ele por telefone, WhatsApp ou formulário. O cadastro, se você quiser um, pede nome, e-mail e senha, e CPF não aparece em nenhum passo de quem procura. Do outro lado, o estoque é quase todo profissional: 99,9% dos anúncios de aluguel vêm de empresas, e três em cada quatro trazem número de CRECI, o registro obrigatório de quem trabalha como corretor de imóveis.

Antes de abrir cinco abas, um detalhe que muda a leitura de tudo: não são cinco empresas. OLX, ZAP Imóveis e Viva Real pertencem todos ao Grupo OLX, e os termos de uso da OLX e do ZAP, como estavam publicados em 27 de julho de 2026, trazem o mesmo registro de empresa, CNPJ 13.673.743/0002-55. Um único painel de anunciante publica nos três, e esses termos autorizam o grupo a republicar um anúncio nos seus outros sites: o mesmo imóvel repetido não é acaso, é uma licença que o anunciante assina ao subir o anúncio. O segundo par é menos conhecido: no aluguel, ImovelWeb e QuintoAndar são a mesma empresa registrada, a GRPQA Ltda., que aparece com o CNPJ 16.788.643/0001-81 nos termos dos dois, e o rodapé do próprio QuintoAndar lista o ImovelWeb entre os seus produtos. Cinco marcas, dois grupos e um portal que não conseguimos ligar a nenhum dos dois, o Chaves na Mão.

O que cada portal exige e o que ele publica

A tabela compara os cinco pelo que a busca de fato entrega: se você chega ao anunciante, o que o anúncio conta sobre o imóvel e que tipo de negócio está por trás dele. De propósito, ela deixa uma pergunta de fora: quem aprova a sua ficha e com qual garantia. Essa é outra conversa, e está no guia sobre o que fazer depois de ser reprovado numa análise.

Dados de 27 de julho de 2026. As células de acesso e de temporada foram lidas naquele dia no site, na central de ajuda e nos termos de uso de cada portal, num navegador sem login. Os percentuais foram calculados no mesmo dia sobre a nossa própria coleta dos anúncios ativos de aluguel de longo prazo dos cinco portais.

Como ler a coluna de mobiliado. O número do QuintoAndar é uma proporção real: o campo é preenchido pela plataforma e está em todo anúncio que ela publica. Os outros três são pisos, e não medidas exatas: o número verdadeiro só pode ser maior. Eles saem de uma etiqueta opcional que o anunciante marca (presente em 89% dos anúncios de aluguel do ZAP, 78% dos da OLX e 79% dos do Chaves na Mão), e um imóvel mobiliado cuja caixinha ninguém marcou entra aqui como não mobiliado. Leia esses três como "fatia dos anúncios que o próprio portal rotula como mobiliados", não como a fatia dos imóveis que têm móveis, e não monte um ranking com os quatro como se medissem a mesma coisa. ZAP e OLX caírem no mesmo número arredondado é coincidência: antes do arredondamento são 25,27% no ZAP e 25,32% na OLX. Os dados de busca do ImovelWeb não têm campo de mobiliado, e é por isso que a célula dele não traz número, em vez de trazer zero.

Mais duas ressalvas. A célula sem número do ZAP na coluna de proprietário direto é limitação nossa, não dele: o ZAP publica o tipo de anunciante, a nossa coleta não pega esse campo, e preferimos deixar em branco a chutar. A do QuintoAndar diz "não se aplica" porque ali não há anunciante terceiro para classificar. E todo percentual desta tabela descreve os anúncios que nós temos daquele portal, que é uma coleta e não um censo: a nossa cobertura é desigual, vai de nível estadual na OLX a mais de 1.200 municípios no ZAP, e contém só aluguel residencial mensal, porque temporada e quartos ficam fora antes de chegarem até nós. Nada aqui diz qual portal tem mais imóveis, e ninguém consegue medir isso de fora.

O mesmo imóvel em dois portais, e o preço que não bate

Cada portal mostra o estoque dele e nada mais. Nenhum avisa que o apartamento da sua tela também está em outros dois sites, às vezes por outro preço, porque nenhum tem motivo para avisar. Para quem procura, é a diferença entre comparar quarenta imóveis e comparar os mesmos quinze várias vezes.

O mecanismo já apareceu acima: um painel só abastece dois dos cinco portais daqui — OLX e ZAP — mais o Viva Real, do mesmo Grupo OLX, e a republicação entre os sites do grupo é contratual. O tamanho disso é o que medimos.

O que medimos. Um retrato do dia 27 de julho de 2026 na nossa própria base: 24.835 anúncios de aluguel ativos nos cinco portais, em quatro municípios — Osasco, Niterói, Canoas e São Leopoldo. Como um anúncio é reconhecido como repetição de outro, e por que essa conta erra sempre para menos, está no fim da página.

O que encontramos.

• Os 24.835 anúncios se reduziram a 13.806 imóveis distintos: 53,8% dos imóveis da amostra estavam anunciados em dois ou mais dos cinco portais.
• 13,5% apareciam em três ou mais.
• Município por município, a fatia foi de 46,7% a 62,2%, e é por isso que publicamos a faixa e não só o número combinado.
• Entre os imóveis presentes em mais de um portal, 6,2% estavam anunciados por mais de um preço: a maioria das duplicatas é republicação com o mesmo aluguel.
• Quando o preço divergia, porém, não divergia pouco. A diferença mediana entre o anúncio mais barato e o mais caro do mesmo imóvel foi de 6,1% sobre o aluguel menor. Mediana é o valor do meio, depois de enfileirar todas as diferenças da menor para a maior: metade dos imóveis fica abaixo dela e metade acima, e isso não é a mesma coisa que a média. Nos 5% de casos mais extremos, a diferença passava de 71,7%.
• Uma casa de três quartos em Niterói estava anunciada por R$ 2.600 em dois portais e por R$ 4.500 num terceiro.

A leitura prática é escolher o segundo portal com critério, e não abrir cinco abas. Conferir o mesmo imóvel no ZAP e na OLX é quase abrir o mesmo site duas vezes, porque a duplicação se concentra nesse par; combinar um dos dois com ImovelWeb, QuintoAndar ou Chaves na Mão alcança estoque de fato diferente. Os números par por par estão em nossa medição sobre os 24.835 anúncios, que também mostra quais portais guardam os maiores blocos de imóveis que não existem em nenhum outro lugar.

Sem fiador, sem holerite, sem CPF ou já reprovado na análise

Quatro portas travam boa parte das buscas, e cada uma tem um jeito de contornar que vale conhecer antes de começar.

• Sem fiador. É o pedido mais difícil de atender e também o mais substituível: no lugar de uma pessoa que assine junto entram o seguro-fiança, um seguro que você contrata e que paga o proprietário se você deixar de pagar; a caução, um depósito em dinheiro que fica retido e volta no fim do contrato; e o título de capitalização, um título que você compra e deixa vinculado ao contrato, também resgatado no fim. Os custos e as chances de aprovação são bem diferentes entre os três. A comparação está em qual garantia escolher; o que a lei permite exigir de você, em como alugar sem fiador.
• Sem holerite. Quem é autônomo ou tem renda variável trava na comprovação, não no valor: é a falta do contracheque, e não a falta de renda, que reprova quem pagaria sem dificuldade. A lista de documentos para alugar sendo autônomo mostra o que entra no lugar dele.
• Ainda sem CPF. Quem está chegando de fora do país costuma travar antes do primeiro contato, e não precisa: três dos cinco portais não pedem CPF em nenhum passo de quem procura, então dá para buscar e escrever para o anunciante desde o primeiro dia, com o pedido do número correndo em paralelo — na assinatura do contrato, ele volta a ser exigido.
• Já reprovado. Uma recusa numa plataforma que aluga por conta própria é a nota automática de uma empresa, não o veredito do mercado, e os classificados devolvem essa decisão para cada proprietário. O que fazer depois de uma reprovação percorre os próximos passos em ordem.

Temporada, aluguel de longo prazo e o buraco entre os dois

Nenhum dos cinco publica a duração do contrato no anúncio. Conferimos todos os campos que cada portal publica: não existe prazo mínimo, nem contagem de meses, nem filtro de duração em lugar nenhum. Os 30 meses da Lei do Inquilinato — a lei federal que rege o aluguel de moradia no Brasil — são um padrão legal e de mercado, não um dado por imóvel que dê para filtrar. O que os portais distinguem é como o valor é cobrado, e nisso a diferença entre eles pesa.

O ZAP encerrou a seção de temporada: o antigo subdomínio redireciona para a página inicial, e o formato de publicação que os anunciantes dele usam não tem categoria de temporada. O ImovelWeb mantém uma seção de temporada de verdade, com busca própria, cerca de onze mil anúncios no país. A busca do Chaves na Mão oferece duas coisas, alugar ou comprar, e nenhum modo de temporada. O QuintoAndar não tem produto de estadia curta.

A OLX é a que pede atenção. Temporada é categoria separada lá, mas anúncio por diária ainda aparece no meio dos resultados de aluguel comum, com o valor da noite ocupando o campo do aluguel mensal, e nada marca a diferença. Na nossa varredura dos anúncios de aluguel da OLX, cerca de metade dos que estavam entre R$ 150 e R$ 299 têm cara de diária, e não de aluguel mensal. Se um preço parece bom demais para ser verdade ali, leia o texto do anúncio: é a única pista que você tem.

O buraco que sobra é a estadia de seis a doze meses, justo o que muita gente precisa numa mudança de cidade e o que nenhum dos cinco deixa filtrar. O QuintoAndar é o único dos cinco que publica um prazo próprio: 30 meses como padrão, sem multa para sair depois dos doze primeiros avisando com 30 dias de antecedência. Fora dele, o prazo se pergunta ao anunciante, e quando a saída vem antes do fim a conta depende de quando a multa de rescisão é devida e quando não é.

Fora dos portais: Facebook, WhatsApp e o dono direto

Boa parte do aluguel no Brasil acontece longe dos cinco sites: grupos de Facebook, correntes de WhatsApp de bairro, cartaz na portaria. Sai mais barato, e às vezes é o único caminho até um proprietário disposto a dispensar a garantia formal. Só que também tira a única proteção do portal, o registro de quem anunciou o quê. Anúncio falso se concentra ali e o pedido de dinheiro chega mais cedo, então faça as conferências contra o golpe do aluguel antes de qualquer outra coisa. Dentro dos portais, o estoque é majoritariamente de imobiliária, e aí a conta que vale conferir é outra: a taxa de corretagem, que é a comissão cobrada por fechar o negócio, é do proprietário, não sua.

Como apuramos tudo isso, e o que esses números não dizem

A tabela e a medição vêm de dois tipos de conferência diferentes, e cada uma tem os seus limites, declarados aqui.

Os portais em si. Cadastro, formulários de contato e seções de temporada foram lidos em 27 de julho de 2026 no site de cada portal, na central de ajuda e nos termos de uso, num navegador comum e sem login. Nada foi enviado no caminho: nenhuma conta criada, nenhum formulário preenchido, nenhuma mensagem mandada para anunciante nenhum. Onde um passo só avançava entregando dado real, dizemos que não vimos aquele passo, em vez de supor. É por isso que duas células da tabela não têm número e uma diz "não se aplica", as três explicadas logo abaixo dela. Célula chutada seria pior do que célula sem número.

Como reconhecemos o mesmo imóvel em dois anúncios. Os quatro municípios do retrato — Osasco, Niterói, Canoas e São Leopoldo — foram escolhidos porque os cinco portais têm estoque relevante ali e as nossas coletas estavam completas ou quase completas naquele dia. O reconhecimento é feito por foto: um programa transforma cada imagem do anúncio numa lista de números que funciona como impressão digital da imagem (a técnica tem nome próprio, SSCD ResNet-50, e o nome só importa para quem quiser conferir o método) e compara essas impressões entre si. Dois anúncios do mesmo município viram o mesmo imóvel quando pelo menos três fotos diferentes batem com índice de semelhança de 0,92 ou mais (numa escala em que 1 seria a mesma foto), quando essas coincidências cobrem a maior parte das fotos do anúncio menor e quando o número de quartos anunciado nos dois não se contradiz. Preço, endereço e descrição nunca entram nessa decisão, e é justamente isso que dá valor às conclusões sobre preço: o que separa um imóvel do outro não olha o preço que depois vai ser comparado.

A duplicação, e por que os percentuais são pisos. O reconhecimento por foto é conservador de propósito: uma auditoria interna mediu 0,11% de casos em que ele junta por engano dois imóveis diferentes, enquanto as repetições que ele deixa passar são cerca de vinte vezes mais frequentes — ou seja, o número que ele devolve fica sempre abaixo da duplicação real. Anúncios com menos de três fotos aproveitáveis ficam fora. O reconhecimento acontece dentro de cada município, então o mesmo imóvel anunciado sob dois nomes de cidade é invisível para o método. E a nossa coleta desses municípios não foi perfeitamente completa, e um anúncio que faltou só pode reduzir a sobreposição medida. Todos esses vieses empurram o número para baixo, então leia os percentuais como piso, e não como estimativa: eles descrevem os quatro municípios da amostra, não o estoque do país.

Onde o RemRent entra, e onde não entra

O RemRent não vai ser mais um portal. Estamos construindo uma busca por cima de seis portais: os cinco comparados aqui mais o Viva Real, do mesmo Grupo OLX. Um índice só de tudo o que eles publicam, com as duplicatas resolvidas, para que um apartamento anunciado em três sites apareça uma vez e os três preços fiquem lado a lado, em vez de espalhados por três abas. A nossa coleta dessas fontes já soma {{corpus:total:prose}} de anúncios, ainda sem juntar as repetições. O RemRent não vai fazer análise de crédito, não vai ficar entre você e o proprietário e não vai ter estoque próprio: tudo o que você encontrar lá continua pertencendo a um daqueles seis.

Ainda não abrimos. A lista de espera é como você fica sabendo: deixe seu e-mail abaixo e a gente avisa no dia em que a busca abrir no Brasil.

Perguntas frequentes

Em quais sites procurar imóvel para alugar?

Os cinco que concentram o aluguel de longo prazo no Brasil são ZAP Imóveis, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão e QuintoAndar. Todos deixam buscar sem conta, e três deixam também falar com o anunciante sem conta: ZAP, ImovelWeb e Chaves na Mão. Conte com o mesmo imóvel repetido em mais de um deles.

Dá para alugar direto com o proprietário, sem imobiliária?

Dentro dos portais, a OLX é o caminho mais direto: é o único dos cinco que marca em cada anúncio se quem publicou é dono ou empresa, e 4,5% dos seus anúncios de aluguel são de pessoa física, contra 0,26% no ImovelWeb e 0,06% no Chaves na Mão, onde 99,9% do estoque vem de empresas. Fora dos portais há mais proprietário direto e nenhum registro de quem anunciou o quê, o que exige mais conferência antes de pagar qualquer coisa.

Qual portal aceita quem não tem fiador?

O QuintoAndar não aceita fiador em contrato nenhum: no lugar dele vende a própria Fiança Garantida, com preço calculado imóvel por imóvel, paga antes da entrega das chaves e depois cobrada todo mês junto com o aluguel, corrigida pela inflação enquanto o contrato durar. Nos outros quatro, que são sites de anúncios, a garantia não é do site: é negociada com cada proprietário, e aí entram o seguro-fiança, a caução e o título de capitalização.

Por que o mesmo imóvel aparece em vários sites com preços diferentes?

Porque a republicação entre marcas do mesmo grupo é licenciada nos termos que o anunciante aceita ao subir o anúncio, e um único painel publica em duas das cinco marcas daqui, OLX e ZAP, além do Viva Real, do mesmo Grupo OLX. Na nossa medição de 27 de julho de 2026, 53,8% dos imóveis da amostra estavam em dois ou mais portais; entre eles, 6,2% apareciam por mais de um preço, com diferença mediana de 6,1% e casos extremos acima de 71,7%.

Quanto tempo dura um contrato de aluguel?

Nenhum dos cinco publica a duração no anúncio, então o prazo se pergunta ao anunciante em vez de se filtrar; o padrão de mercado são 30 meses, e o QuintoAndar é o único que publica o prazo do próprio contrato. Compare também o valor total e não o número em destaque: o condomínio, que é a taxa mensal do prédio, e o IPTU, o imposto anual da prefeitura sobre o imóvel, entram ou não no preço anunciado dependendo do portal e do anúncio.