O mesmo imóvel, três preços: por quê? 24.835 anúncios

Em quatro municípios brasileiros, 24.835 anúncios ativos de aluguel espalhados por cinco portais descreviam 13.806 imóveis distintos: 53,8% desses imóveis estavam anunciados em dois ou mais portais, e, entre eles, 93,8% traziam exatamente o mesmo aluguel em todos os sites em que apareciam. O retrato é de 27 de julho de 2026 e cobre ZAP Imóveis, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão e QuintoAndar; nenhum deles sozinho mostrava nem metade dos imóveis. A parte do título sobre o mesmo imóvel em vários sites se confirma. A parte dos três preços, em boa medida, não: não são cinco mercados cobrando preços diferentes pelo mesmo apartamento, e sim um mesmo anúncio republicado sob marcas diferentes, mais uma minoria de casos em que a distância entre duas versões do mesmo imóvel muda o que cabe no seu orçamento.

Todo guia de aluguel no Brasil, inclusive o nosso, repete o mesmo conselho: antes de confiar num anúncio, procure o mesmo imóvel em outro portal. Nosso próprio guia sobre o golpe do aluguel afirma como fato que um imóvel de verdade costuma aparecer em mais de um lugar. É um bom conselho, e era, até agora, uma afirmação que ninguém tinha medido: com que frequência isso de fato acontece, em quais pares de sites, e quanto os preços se afastam quando acontece.

O que fazer com isso, em uma frase: escolha o segundo portal com critério. Abrir ZAP e OLX para o mesmo imóvel é quase abrir o mesmo site duas vezes; combinar um desses dois com ImovelWeb, QuintoAndar ou Chaves na Mão é o que faz a conferência alcançar imóveis de fato diferentes. E, quando duas cópias discordam no preço, a diferença raramente é de centavos: entre os imóveis anunciados por mais de um valor, a diferença mediana foi de R$ 140 (mediana é o caso do meio, com metade dos imóveis abaixo e metade acima, e não é a mesma coisa que a média), e uma casa em Niterói estava anunciada por R$ 2.600 em dois portais e por R$ 4.500 num terceiro.

Quem está falando. O RemRent é uma busca de aluguéis em construção para o Brasil: uma pesquisa só em seis portais — os cinco desta medição mais o Viva Real, do mesmo Grupo OLX — com as duplicatas já resolvidas. Ainda não abriu, não há nada à venda aqui, e a única razão de esta medição ser possível é que a base de anúncios que já coletamos existe. Temos um interesse evidente em que a resposta seja grande, então cruzamos os anúncios pelas fotos e nunca pelo preço, e o método completo, a amostra, a data e os limites conhecidos estão no fim da página. Cada percentual publicado é um piso, um mínimo: cada erro que o método pode cometer empurra o número para baixo, nunca para cima.

Com que frequência o mesmo imóvel aparece em mais de um portal

Os 24.835 anúncios se reduziram a 13.806 imóveis distintos, cerca de 1,8 anúncio por imóvel. Desses, 7.433 — 53,8% do total — estavam em dois ou mais dos cinco portais. Em três ou mais, eram 1.864 imóveis, 13,5%; e 179, ou 1,3%, apareciam em quatro ou mais. Dito de outro jeito: nesses quatro municípios, quem percorre os resultados de um único portal está diante de uma lista em que mais da metade dos imóveis também está em outro site.

A proporção não é uniforme. Em Osasco foram 46,84% de 4.859 imóveis; em Niterói, 46,71% de 2.507; em Canoas, 61,66% de 3.685; em São Leopoldo, 62,21% de 2.755. É uma faixa larga entre quatro municípios comuns, e é a principal razão para tratar os 53,8% como resultado sobre esta amostra, não sobre o país.

A média também esconde o achado mais útil: a duplicação não se espalha por igual pelos dez pares possíveis entre cinco portais. Está concentrada em dois deles.

O número de imóveis em comum aparece só nos dois pares em que a duplicação se concentra; nas outras combinações publicamos apenas a direção, em percentual. No caso do QuintoAndar com ZAP Imóveis, OLX e Chaves na Mão, uma sobreposição de 0,03% a 0,10% é pequena demais para um número absoluto ali significar alguma coisa.

ZAP e OLX são um estoque só. 6.131 imóveis estavam nos dois. De tudo o que o ZAP anunciava na amostra, 96,23% também estava na OLX; de tudo o que a OLX anunciava, 92,18% também estava no ZAP. Para quem procura, abrir esses dois sites é quase abrir o mesmo site duas vezes. Não é acaso: as duas marcas pertencem ao mesmo grupo, e os termos de uso desse grupo licenciam a republicação de um anúncio entre os sites da casa. O que a medição acrescenta é o quanto isso pesa.

Um terço do estoque do QuintoAndar também está no ImovelWeb. 1.009 imóveis apareciam nos dois, o que equivale a 34,15% de tudo o que o QuintoAndar anunciava e a 24,23% de tudo o que o ImovelWeb anunciava. No aluguel, os dois pertencem ao mesmo grupo — o Grupo QuintoAndar — e este número dá tamanho a uma republicação que antes só dava para supor. Em todas as outras direções o estoque do QuintoAndar é fechado: de 0,03% a 0,10% dele chegava ao ZAP, à OLX ou ao Chaves na Mão.

Nenhum dos cinco mostra nem metade da amostra. Comparando cada portal com os 13.806 imóveis da amostra, a cobertura fica assim, ao lado da fatia de imóveis que estavam naquele portal e em nenhum outro.

Dados de 27 de julho de 2026, quatro municípios, cinco portais, 13.806 imóveis distintos identificados pela comparação das fotos, nunca pelo preço. As fatias são da amostra, não do estoque nacional, e cada uma é um mínimo, pelas razões descritas no fim da página.

A coluna dos exclusivos é onde está o prejuízo prático. As duas marcas mais visitadas quase não acrescentam nada uma à outra, enquanto os dois portais do grupo QuintoAndar guardam os maiores blocos de imóveis que não existem em nenhum outro lugar: 17,41% de todos os imóveis estavam só no ImovelWeb, e 14,09% só no QuintoAndar, perto de dois terços de tudo o que o QuintoAndar publicava. E o QuintoAndar é justamente o portal com a análise mais rígida na entrada: o estoque em que um inquilino tem menos chance de ser aprovado é também o menos visível em qualquer outro site. Vale levar isso em conta antes de apostar a busca inteira numa aprovação só.

A diferença de preço no mesmo imóvel

É aqui que a premissa do título se desfaz. Dos 7.433 imóveis anunciados em mais de um portal, apenas 462, ou 6,2%, tinham mais de um preço. Os outros 93,8% estavam anunciados exatamente pelo mesmo aluguel em todos os sites em que apareciam. A duplicação entre portais no Brasil é, quase sempre, republicação do mesmo anúncio, não cinco mercados disputando preço pela mesma chave.

O par ZAP e OLX deixa o mecanismo à vista: dos 6.131 imóveis presentes nos dois, 6.027 traziam aluguel idêntico. E a conclusão se mantém quando a comparação é feita pelo custo mensal cheio, e não pelo aluguel de vitrine. Os portais divergem entre destacar só o aluguel ou o aluguel somado ao condomínio — a taxa mensal do prédio — e ao IPTU, o imposto anual da prefeitura sobre o imóvel; então refizemos a comparação usando esse valor combinado, e a diferença mediana ficou em zero — ou seja, no meio da distribuição as duas cópias cobravam exatamente o mesmo. É o mesmo quadro.

Quando os preços divergem, porém, divergem forte. Entre aqueles 462 imóveis, a diferença mediana entre o anúncio mais barato e o mais caro era de R$ 140, ou 6,1% sobre o menor aluguel. Em um quarto dos casos ela passava de 14,29%. Nos 5% piores, passava de 71,65%, e o caso extremo bateu 228%. Uma casa em Niterói estava anunciada por R$ 2.600 em dois portais e por R$ 4.500 num terceiro, 73,1% de diferença pelo mesmo imóvel. Um apartamento de um quarto em Osasco aparecia nos cinco portais ao mesmo tempo: R$ 1.900 em três deles, R$ 2.125 no quarto e R$ 3.110 no quinto, 63,7% entre a versão mais barata e a mais cara do mesmo endereço.

A direção dessas divergências também não é aleatória. Quando ImovelWeb e QuintoAndar discordavam sobre um imóvel comum, o ImovelWeb era o mais caro em 134 casos, contra 34 no sentido inverso. O Chaves na Mão ficava abaixo da OLX e do ZAP entre três e quatro vezes mais do que ficava acima. As discordâncias, por mais raras que sejam, pendem sempre para o mesmo lado, o que se espera de cópias desatualizadas e de convenções diferentes sobre o que entra no preço, não de concorrência de verdade.

Para quem procura, a leitura útil é esta. Conferir um segundo portal vai confirmar o preço que você já viu, umas quinze vezes a cada dezesseis. A décima sexta paga os dois minutos sozinha, porque é ali que moram as diferenças de milhares de reais.

Tudo isso é sobre o preço do mesmo imóvel em portais diferentes, e não sobre o nível de preço em si. Se a sua pergunta é a outra — quanto um imóvel pede na sua cidade, para começar —, medimos isso à parte, em trinta cidades e dezessete bairros de São Paulo: quanto custa alugar no Brasil.

Como conferir um anúncio por conta própria em dois minutos

Tudo acima foi feito por máquina, sobre uma base inteira. A mesma conferência funciona na mão, num anúncio só, e a medição sugere como gastar melhor esses dois minutos.

• Escolha o segundo portal com critério. Abrir ZAP e OLX para o mesmo imóvel é quase abrir o mesmo site duas vezes, já que 96,23% dos imóveis do ZAP também estavam na OLX. Combine um desses dois com ImovelWeb, QuintoAndar ou Chaves na Mão e a conferência passa a alcançar estoque de fato diferente.
• Procure pelo que não muda de um site para o outro. O texto do anúncio é reescrito de site para site; as fotos e o bairro permanecem, e é por isso que aqui duas cópias são reconhecidas como o mesmo imóvel pelas imagens, e não pelo texto. Busque bairro, metragem e faixa de preço, e depois compare as fotos.
• Compare o total, não a manchete. Às vezes o número em destaque é só o aluguel, às vezes é o aluguel mais o condomínio mais o IPTU. No valor combinado, os anúncios duplicados da nossa amostra concordavam quase perfeitamente, então, se duas cópias divergem no total, a diferença é real, e não de formatação.
• Não trate a ausência de uma segunda cópia como alerta por si só. 46,2% dos imóveis desta amostra estavam em exatamente um portal. Aparecer num lugar só é a condição normal de quase metade dos anúncios legítimos, então não achar a segunda cópia é motivo para olhar com mais cuidado, não um veredito.
• Quando achar cópias, espere que concordem. Uma cópia que discorda merece uma pergunta direta aos dois anunciantes, e a resposta costuma ser um anúncio desatualizado ou uma definição diferente do que está incluído no preço.

O que isso muda no checklist do golpe do aluguel

Cruzar portais é o passo mais forte do nosso guia sobre o golpe do aluguel e o anúncio falso, e esta medição calibra esse passo em vez de substituí-lo. Duas correções saem dos dados.

A primeira: o passo funciona, mas não é universal. Pouco mais da metade dos imóveis legítimos aqui podia ser achada num segundo portal, então encontrar a cópia é confirmação com peso. O contrário não vale: com 46,2% dos imóveis reais em um portal só, não achar a segunda cópia não marca um anúncio como falso. Se a segunda cópia não aparece, confirme por outro caminho que quem anuncia é mesmo o dono ou a imobiliária do imóvel — nunca trate a ausência como prova de nada.

A segunda: uma diferença de preço é um sinal mais fraco do que a redação do checklist sugere, e a ausência de diferença é um sinal mais forte. A taxa natural de dois anúncios honestos mostrarem o mesmo aluguel é de 93,8%, então divergir é mesmo incomum. Só que as maiores diferenças que medimos, incluindo a casa de R$ 2.600 contra R$ 4.500, estavam entre anúncios comuns em portais estabelecidos, sem fraude nenhuma envolvida. Um preço mais baixo em outro site não identifica o golpe. O que identifica é o pedido de dinheiro antes da visita, e nenhuma medição muda isso.

O que medimos, e como

O método, em um parágrafo. Medimos sobre a nossa própria base de anúncios coletados, num retrato de 27 de julho de 2026: 24.835 anúncios ativos de aluguel em cinco portais brasileiros (ZAP Imóveis, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão e QuintoAndar), em quatro municípios: Osasco (SP), Niterói (RJ), Canoas e São Leopoldo (RS). Duas cópias do mesmo imóvel são reconhecidas pelas fotos, e nunca pelo texto: um programa transforma cada imagem do anúncio numa lista de 512 números que funciona como impressão digital da foto — a técnica tem nome próprio, SSCD ResNet-50, e o nome só importa para quem quiser conferir o método — e depois compara essas impressões entre si. Dois anúncios do mesmo município passam a ser o mesmo imóvel quando pelo menos três fotos diferentes de um batem com fotos do outro, com índice de semelhança de 0,92 ou mais numa escala em que 1 seria a mesma imagem, ou quando as fotos são exatamente o mesmo arquivo. Essas coincidências ainda precisam cobrir ao menos 80% das fotos do anúncio menor e ao menos 25% das do maior, e o número de quartos anunciado nos dois não pode se contradizer. Preço, endereço e descrição nunca entram nessa decisão, e é justamente isso que dá valor às conclusões sobre preço: o que separa um imóvel do outro não olha o preço que depois vai ser comparado.

Os limites destes dados

Por que esses quatro municípios. A escolha foi por equilíbrio, não por tamanho: cada um dos cinco portais tinha pelo menos 295 anúncios de aluguel em cada uma das quatro cidades. É a primeira amostra em que o QuintoAndar, o menor e mais fechado dos cinco, aparece em volume suficiente para ser comparado com os demais. São três regiões metropolitanas e três estados. A capital paulista, com mais de meio milhão de anúncios só dela, ficou de fora desta rodada porque não dá para processá-la de ponta a ponta no hardware usado aqui. Quatro municípios não formam uma amostra nacional, e é por isso que os números por cidade aparecem ao lado da média, e não escondidos atrás dela.

Como conferimos os grupos formados. Cinquenta grupos, quarenta sorteados ao acaso e os dez maiores, foram conferidos foto a foto em dez rodadas de revisão independentes: 49 se confirmaram como o mesmo imóvel, um como grupo misto, nenhum ficou sem resolver. O misto eram dois apartamentos diferentes no mesmo condomínio, que é o caso difícil conhecido do método. Os tamanhos dos grupos também não têm cara de anúncios juntados demais: 5.393 imóveis com dois anúncios, 1.568 com três, e daí em diante os grupos rareiam depressa, até um único caso máximo de 39 anúncios para um mesmo imóvel. E, olhando os preços dentro de cada grupo, em 0,57% dos imóveis com mais de um anúncio o anúncio mais caro pedia mais de 1,5 vez o preço do mais barato.

Tudo o que pode dar errado no método empurra a duplicação medida para baixo, e é por isso que os percentuais acima são mínimos, e não estimativas.

• O reconhecimento por foto é conservador de propósito. Uma auditoria interna sobre 6.504 imóveis com mais de um anúncio mediu 0,11% de casos em que o método juntou por engano dois imóveis diferentes, enquanto as repetições que ele deixa passar são cerca de vinte vezes mais frequentes. Uma checagem específica depois desta rodada achou 34 pares que cumpriam todos os critérios e mesmo assim nunca foram unidos, cerca de 0,3% dos pares formados. Achou também 36 pares que só têm em comum fotos genéricas de área comum, e esses foram corretamente mantidos separados.
• Anúncios com menos de três fotos aproveitáveis são invisíveis para o método. 201 anúncios da amostra ficaram de fora por esse motivo.
• A comparação acontece dentro de cada município. O mesmo imóvel anunciado sob dois nomes de cidade diferentes não tem como ser detectado: o método simplesmente não compara anúncios de municípios diferentes.
• A coleta não foi perfeitamente completa. Cerca de 98,7% das tarefas de coleta programadas terminaram sem falha, e na OLX só dá para verificar se a coleta pegou tudo no nível do estado, nunca por município. Um anúncio que faltou na coleta de um portal só pode reduzir a sobreposição medida.
• Apartamentos gêmeos no mesmo condomínio continuam sendo o caso difícil. Um dos cinquenta grupos auditados era formado por dois apartamentos distintos do mesmo prédio, com fotos e número de quartos compatíveis. É a falha que inflaria a duplicação, e um em cinquenta grupos auditados é pouco diante das perdas no sentido contrário.
• Quatro municípios não são o Brasil. A faixa por cidade foi de 46,71% a 62,21%, e São Paulo capital, o maior mercado de aluguel do país, não está nesta amostra.
• São preços pedidos. Tudo aqui é o que os anunciantes publicaram em 27 de julho de 2026, não o que os inquilinos assinaram. Uma diferença entre dois anúncios é uma diferença entre dois pedidos.

Deixamos todos os cortes à vista de propósito: assim dá para discutir se outro critério teria sido melhor, e a próxima rodada tem com o que ser comparada.

Quem somos e por que temos esses dados

O RemRent está sendo construído como um buscador que roda por cima dos seis portais que os brasileiros usam (ZAP Imóveis, OLX, Viva Real, ImovelWeb, Chaves na Mão e QuintoAndar), e não como mais um portal. Um índice só do que todos eles publicam, com as duplicatas resolvidas, para que um imóvel anunciado em três sites apareça uma vez e os três preços fiquem lado a lado, em vez de espalhados por três abas. Já reunimos {{corpus:total:prose}} de anúncios dessas fontes, ainda sem juntar as repetições, cada uma no lugar em que foi publicada — e é justamente esse material que torna medições como esta possíveis. Não vamos ter estoque próprio, não vamos fazer análise de crédito e não vamos ficar entre inquilino e proprietário.

Ainda não abrimos. A lista de espera é como você fica sabendo: deixe seu e-mail abaixo e a gente avisa no dia em que a busca abrir no Brasil.