24.835 anúncios: o mesmo imóvel, três portais, três preços

Em quatro municípios brasileiros, 24.835 anúncios ativos de aluguel espalhados por cinco portais descreviam 13.806 imóveis distintos: 53,8% desses imóveis estavam anunciados em dois ou mais portais, e, entre eles, 93,8% traziam exatamente o mesmo aluguel em todos os sites em que apareciam. O retrato é de 27 de julho de 2026 e cobre ZAP Imóveis, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão e QuintoAndar; nenhum deles sozinho mostrava nem metade dos imóveis. A parte do título sobre o mesmo imóvel em vários sites se confirma. A parte dos três preços, em boa medida, não: não são cinco mercados cobrando preços diferentes pelo mesmo apartamento, e sim um mesmo anúncio republicado sob marcas diferentes, mais uma minoria de casos em que a distância entre duas versões do mesmo imóvel muda o que cabe no seu orçamento.

Todo guia de aluguel no Brasil, inclusive o nosso, repete o mesmo conselho: antes de confiar num anúncio, procure o mesmo imóvel em outro portal. Nosso próprio guia sobre o golpe do aluguel afirma como fato que um imóvel de verdade quase sempre aparece em mais de um lugar. É um bom conselho, e era, até agora, uma afirmação que ninguém tinha medido: com que frequência isso de fato acontece, em quais pares de sites, e quanto os preços se afastam quando acontece.

Quem está falando. O RemRent é uma busca de aluguéis em construção para o Brasil: uma pesquisa só em seis portais — os cinco desta medição mais o Viva Real, do mesmo Grupo OLX — com as duplicatas já resolvidas. Ainda não abriu, não há nada à venda aqui, e a única razão de esta medição ser possível é que a base de anúncios que já coletamos existe. Temos um interesse evidente em que a resposta seja grande, então o método, a amostra, a data e os limites conhecidos estão descritos abaixo. Cada percentual publicado é um piso, um mínimo: cada erro que o método pode cometer empurra o número para baixo, nunca para cima.

O que medimos, e como

O método, em um parágrafo. A medição foi feita em cima do acervo de agregação do próprio RemRent, num retrato de 27 de julho de 2026: 24.835 anúncios ativos de aluguel em cinco portais brasileiros (ZAP Imóveis, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão e QuintoAndar), em quatro municípios: Osasco (SP), Niterói (RJ), Canoas e São Leopoldo (RS). A identificação de duplicatas é feita por foto. Cada foto de anúncio é convertida num vetor de 512 dimensões por um modelo SSCD ResNet-50. Dois anúncios do mesmo município são tratados como o mesmo imóvel quando pelo menos três fotos distintas de um casam com fotos do outro a uma similaridade de cosseno de 0,92 ou mais, ou são arquivos idênticos byte a byte. Esses casamentos ainda precisam cobrir ao menos 80% do conjunto de fotos do anúncio menor e ao menos 25% do maior, e o número de quartos anunciado nos dois não pode se contradizer. Preço, endereço e descrição nunca entram na decisão de casamento, e é isso que mantém as conclusões sobre preço independentes do método, em vez de circulares.

Com que frequência o mesmo imóvel aparece em mais de um portal

Os 24.835 anúncios se reduziram a 13.806 imóveis distintos, cerca de 1,8 anúncio por imóvel. Desses, 7.433 — 53,8% do total — estavam em dois ou mais dos cinco portais; em três ou mais, eram 1.864 imóveis, 13,5%; e 179, ou 1,3%, apareciam em quatro ou mais. Dito de outro jeito: nesses quatro municípios, quem percorre os resultados de um único portal está diante de uma lista em que mais da metade dos imóveis também está em outro site.

A proporção não é uniforme. Em Osasco foram 46,84% de 4.859 imóveis; em Niterói, 46,71% de 2.507; em Canoas, 61,66% de 3.685; em São Leopoldo, 62,21% de 2.755. É uma faixa larga entre quatro municípios comuns, e é a principal razão para tratar os 53,8% como resultado sobre esta amostra, não sobre o país.

A média também esconde o achado mais útil: a duplicação não se espalha por igual pelos dez pares possíveis entre cinco portais. Está concentrada em dois deles.

O número de imóveis em comum aparece só nos dois pares em que a duplicação se concentra; nas outras combinações publicamos apenas a direção, em percentual. No caso do QuintoAndar com ZAP Imóveis, OLX e Chaves na Mão, uma sobreposição de 0,03% a 0,10% é pequena demais para um número absoluto ali significar alguma coisa.

ZAP e OLX são um estoque só. 6.131 imóveis estavam nos dois. De tudo o que o ZAP anunciava na amostra, 96,23% também estava na OLX; de tudo o que a OLX anunciava, 92,18% também estava no ZAP. Para quem procura, abrir esses dois sites é quase abrir o mesmo site duas vezes. Não é acaso: as duas marcas pertencem ao mesmo grupo, e os termos de uso desse grupo licenciam a republicação de um anúncio entre os sites da casa. O que a medição acrescenta é o quanto isso pesa.

Um terço do estoque do QuintoAndar também está no ImovelWeb. 1.009 imóveis apareciam nos dois, o que equivale a 34,15% de tudo o que o QuintoAndar anunciava e a 24,23% de tudo o que o ImovelWeb anunciava. No aluguel, os dois pertencem ao mesmo grupo — o Grupo QuintoAndar — e este número dá tamanho a uma republicação que antes só dava para supor. Em todas as outras direções o estoque do QuintoAndar é fechado: de 0,03% a 0,10% dele chegava ao ZAP, à OLX ou ao Chaves na Mão.

Nenhum portal mostra nem metade do mercado. Comparando cada portal com os 13.806 imóveis da amostra, a cobertura fica assim, ao lado da fatia de imóveis que estavam naquele portal e em nenhum outro.

Dados de 27 de julho de 2026, quatro municípios, cinco portais, 13.806 imóveis distintos identificados por casamento de fotos. As fatias são da amostra, não do estoque nacional, e cada uma é um mínimo, pelas razões descritas mais abaixo.

A coluna dos exclusivos é onde está o prejuízo prático. As duas marcas mais visitadas quase não acrescentam nada uma à outra, enquanto os dois portais com as menores fatias da amostra guardam os maiores blocos de imóveis que não existem em nenhum outro lugar: 17,41% de todos os imóveis estavam só no ImovelWeb, e 14,09% só no QuintoAndar, perto de dois terços de tudo o que o QuintoAndar publicava. E o QuintoAndar é justamente o portal com a análise mais rígida na entrada: o estoque em que um inquilino tem menos chance de ser aprovado é também o menos visível em qualquer outro site. Vale levar isso em conta antes de apostar a busca inteira numa aprovação só.

A diferença de preço no mesmo imóvel

É aqui que a premissa do título se desfaz. Dos 7.433 imóveis anunciados em mais de um portal, apenas 462, ou 6,2%, tinham mais de um preço. Os outros 93,8% estavam anunciados exatamente pelo mesmo aluguel em todos os sites em que apareciam. A duplicação entre portais no Brasil é, quase sempre, republicação do mesmo anúncio, não cinco mercados disputando preço pela mesma chave.

O par ZAP e OLX deixa o mecanismo à vista: dos 6.131 imóveis presentes nos dois, 6.027 traziam aluguel idêntico. E a conclusão se mantém quando a comparação é feita pelo custo mensal cheio, e não pelo aluguel de vitrine. Os portais divergem entre destacar só o aluguel ou o aluguel somado a condomínio e IPTU, então refizemos a comparação usando esse valor combinado: a diferença mediana ficou em zero, ou seja, no meio da distribuição as duas cópias cobravam exatamente o mesmo. A mediana é o valor do meio: metade dos imóveis fica abaixo dela e metade acima; não confundir com a média. É o mesmo quadro.

Quando os preços divergem, porém, divergem forte. Entre aqueles 462 imóveis, a diferença mediana entre o anúncio mais barato e o mais caro era de R$ 140, ou 6,1% sobre o menor aluguel. Em um quarto dos casos ela passava de 14,29%; nos 5% piores, de 71,65%; e o caso extremo bateu 228%. Uma casa em Niterói estava anunciada por R$ 2.600 em dois portais e por R$ 4.500 num terceiro, 73,1% de diferença pelo mesmo imóvel. Um apartamento de um quarto em Osasco aparecia nos cinco portais ao mesmo tempo: R$ 1.900 em três deles, R$ 2.125 no quarto e R$ 3.110 no quinto, 63,7% entre a versão mais barata e a mais cara do mesmo endereço.

A direção dessas divergências também não é aleatória. Quando ImovelWeb e QuintoAndar discordavam sobre um imóvel comum, o ImovelWeb era o mais caro em 134 casos, contra 34 no sentido inverso. O Chaves na Mão ficava abaixo da OLX e do ZAP entre três e quatro vezes mais do que ficava acima. As discordâncias, por mais raras que sejam, pendem sempre para o mesmo lado, o que se espera de cópias desatualizadas e de convenções diferentes sobre o que entra no preço, não de concorrência de verdade.

Para quem procura, a leitura útil é esta. Conferir um segundo portal vai confirmar o preço que você já viu umas quinze vezes a cada dezesseis. A décima sexta paga os dois minutos sozinha, porque é ali que moram as diferenças de milhares de reais.

Como conferir um anúncio por conta própria em dois minutos

Tudo acima foi feito por máquina, sobre um acervo inteiro. A mesma conferência funciona na mão, num anúncio só, e a medição sugere como gastar melhor esses dois minutos.

• Escolha o segundo portal com critério. Abrir ZAP e OLX para o mesmo imóvel é quase abrir o mesmo site duas vezes, já que 96,23% dos imóveis do ZAP também estavam na OLX. Combine um desses dois com ImovelWeb, QuintoAndar ou Chaves na Mão e a conferência passa a alcançar estoque de fato diferente.
• Procure pelo que não muda de um site para o outro. O texto do anúncio é reescrito de site para site; as fotos e o bairro permanecem, e é por isso que aqui o casamento entre duas cópias se decide pelas imagens: a comparação é feita foto a foto, não pelo texto. Busque bairro, metragem e faixa de preço, e depois compare as imagens.
• Compare o total, não a manchete. Às vezes o número em corpo grande é só o aluguel, às vezes é aluguel mais condomínio mais IPTU. No valor combinado, os anúncios duplicados da nossa amostra concordavam quase perfeitamente, então, se duas cópias divergem no total, a diferença é real, e não de formatação.
• Não trate a ausência de uma segunda cópia como alerta por si só. 46,2% dos imóveis desta amostra estavam em exatamente um portal. Aparecer num lugar só é a condição normal de quase metade dos anúncios legítimos, então não achar a segunda cópia é motivo para olhar com mais cuidado, não um veredito.
• Quando achar cópias, espere que concordem. Uma cópia que discorda merece uma pergunta direta aos dois anunciantes, e a resposta costuma ser um anúncio desatualizado ou uma definição diferente do que está incluído no preço.

O que isso muda no checklist do golpe do aluguel

Cruzar portais é o passo mais forte do nosso guia sobre o golpe do aluguel e o anúncio falso, e esta medição calibra esse passo em vez de substituí-lo. Duas correções saem dos dados.

A primeira: o passo funciona, mas não é universal. Pouco mais da metade dos imóveis legítimos aqui podia ser achada num segundo portal, então encontrar a cópia é confirmação com peso. O contrário não vale: com 46,2% dos imóveis reais em um portal só, não achar a segunda cópia não marca um anúncio como falso. Trate a ausência como motivo para confirmar a titularidade por outro caminho, nunca como prova.

A segunda: uma diferença de preço é um sinal mais fraco do que a redação do checklist sugere, e a ausência de diferença é um sinal mais forte. A taxa natural de dois anúncios honestos mostrarem o mesmo aluguel é de 93,8%, então divergir é mesmo incomum. Só que as maiores diferenças que medimos, incluindo a casa de R$ 2.600 contra R$ 4.500, estavam entre anúncios comuns em portais estabelecidos, sem fraude nenhuma envolvida. Um preço mais baixo em outro site não identifica o golpe. O que identifica é o pedido de dinheiro antes da visita, e nenhuma medição muda isso.

Os limites destes dados

Por que esses quatro municípios. A escolha foi por equilíbrio, não por tamanho: cada um dos cinco portais tinha pelo menos 295 anúncios de aluguel em cada uma das quatro cidades. É a primeira amostra em que o QuintoAndar, o menor e mais fechado dos cinco, aparece em volume suficiente para ser comparado com os demais. São três regiões metropolitanas e três estados. A capital paulista, com mais de meio milhão de anúncios só dela, ficou de fora desta rodada porque não dá para processá-la de ponta a ponta no hardware usado aqui. Quatro municípios não formam uma amostra nacional, e é por isso que os números por cidade aparecem ao lado da média, e não escondidos atrás dela.

Como conferimos os casamentos. Cinquenta grupos, quarenta sorteados ao acaso e os dez maiores, foram conferidos foto a foto em dez rodadas de revisão independentes: 49 se confirmaram como o mesmo imóvel, um como grupo misto, nenhum ficou sem resolver. O misto eram dois apartamentos diferentes no mesmo condomínio, que é o caso difícil conhecido do método. Os tamanhos dos grupos também não têm cara de casamento em excesso: 5.393 imóveis com dois anúncios, 1.568 com três, e daí em diante os grupos rareiam depressa, até um único caso máximo de 39 anúncios para um mesmo imóvel. E em 0,57% dos imóveis com mais de um anúncio o anúncio mais caro pedia mais de 1,5 vez o preço do mais barato.

Tudo o que pode dar errado no método empurra a duplicação medida para baixo, e é por isso que os percentuais acima são mínimos, e não estimativas.

• O casamento é conservador de propósito. Uma auditoria interna sobre 6.504 imóveis com mais de um anúncio mediu 0,11% de casamentos errados, enquanto os casamentos que deixamos passar são cerca de vinte vezes mais frequentes. Uma checagem específica depois desta rodada achou 34 pares que cumpriam todos os critérios e mesmo assim nunca foram unidos, cerca de 0,3% dos casamentos feitos, mais 36 pares que só compartilham fotos genéricas de área comum e foram corretamente deixados separados.
• Anúncios com menos de três fotos aproveitáveis são invisíveis para o método. 201 anúncios da amostra ficaram de fora por esse motivo.
• O casamento acontece dentro de cada município. O mesmo imóvel anunciado sob dois nomes de cidade diferentes não tem como ser detectado, por construção.
• A coleta não foi perfeitamente completa. Cerca de 98,7% das tarefas de coleta programadas terminaram sem falha, e na OLX só dá para verificar se a coleta pegou tudo no nível do estado, nunca por município. Um anúncio que faltou na coleta de um portal só pode reduzir a sobreposição medida.
• Apartamentos gêmeos no mesmo condomínio continuam sendo o caso difícil. Um dos cinquenta grupos auditados era formado por dois apartamentos distintos do mesmo prédio, com fotos e número de quartos compatíveis. É a falha que inflaria a duplicação, e um em cinquenta grupos auditados é pouco diante das perdas no sentido contrário.
• Quatro municípios não são o Brasil. A faixa por cidade foi de 46,71% a 62,21%, e São Paulo capital, o maior mercado de aluguel do país, não está nesta amostra.
• São preços pedidos. Tudo aqui é o que os anunciantes publicaram em 27 de julho de 2026, não o que os inquilinos assinaram. Uma diferença entre dois anúncios é uma diferença entre dois pedidos.

Os cortes que usamos estão declarados acima justamente para que outra escolha possa ser discutida, e para que a próxima rodada tenha com o que ser comparada.

Quem somos e por que temos esses dados

O RemRent está sendo construído como um buscador que roda por cima dos seis portais que os brasileiros usam (ZAP Imóveis, OLX, Viva Real, ImovelWeb, Chaves na Mão e QuintoAndar), e não como mais um portal. Um índice só do que todos eles publicam, com as duplicatas resolvidas, para que um imóvel anunciado em três sites apareça uma vez e os três preços fiquem lado a lado, em vez de espalhados por três abas. Já reunimos mais de 1,2 milhão de anúncios dessas fontes, e foi isso que tornou esta medição possível. Não vamos ter estoque próprio, não vamos fazer análise de crédito e não vamos ficar entre inquilino e proprietário.

Ainda não abrimos. A lista de espera é como você fica sabendo: deixe seu e-mail abaixo e a gente avisa no dia em que a busca abrir no Brasil.