24.835 anuncios: un mismo departamento, tres portales, tres precios

El 27 de julio de 2026, en cuatro municipios brasileños, 24.835 anuncios de alquiler activos describían apenas 13.806 viviendas distintas: el 53,8% de ellas estaba publicada en dos o más de los cinco portales, y el 93,8% de esas repetidas llevaba exactamente el mismo alquiler en todos los sitios donde aparecía. Los cinco portales son ZAP Imóveis, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão y QuintoAndar, y ninguno mostraba ni la mitad de las 13.806 viviendas. Lo que dice el titular es cierto: la duplicación existe. Los tres precios casi nunca. Los datos no muestran cinco mercados poniéndole precio a la misma vivienda, sino un mismo anuncio republicado bajo varias marcas, más una minoría de casos donde la diferencia entre dos anuncios alcanza para cambiar lo que puedes pagar.

Toda guía para alquilar en Brasil, la nuestra incluida, repite el mismo consejo: antes de confiar en un anuncio, busca la misma vivienda en otro portal. Nuestra guía contra los anuncios falsos incluso afirma que un departamento real en alquiler casi nunca aparece en un solo lugar. Es un buen consejo, pero hasta ahora nadie había publicado con qué frecuencia la misma vivienda aparece dos veces, entre qué portales, ni cuánto se separan los precios cuando eso pasa.

Antes de seguir, quiénes somos. RemRent es un buscador agregador de alquileres que estamos construyendo para Brasil: una sola búsqueda sobre seis portales —los cinco de esta medición más Viva Real, de la misma familia Grupo OLX—, con los duplicados unificados en una sola ficha. Todavía no está abierto y aquí no se vende nada; esta medición solo es posible porque la base de anuncios que ya reunimos existe. Tenemos un interés evidente en que la respuesta sea grande, así que abajo van el método, la muestra, la fecha y todo lo que sabemos que puede torcer el resultado. Y cada proporción que publicamos es un mínimo: cada error posible del método empuja la cifra hacia abajo, nunca hacia arriba.

Qué medimos y cómo

El método, en un párrafo. Medido sobre el corpus de agregación de RemRent, instantánea del 27 de julio de 2026, 24.835 anuncios de alquiler activos en cinco portales brasileños (ZAP Imóveis, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão y QuintoAndar) en cuatro municipios: Osasco, en el estado de São Paulo; Niterói, en Río de Janeiro; y Canoas y São Leopoldo, en Rio Grande do Sul. La identificación de duplicados es fotográfica. Cada foto de cada anuncio se convierte en un vector de 512 dimensiones con un modelo SSCD ResNet-50. Dos anuncios del mismo municipio se toman como la misma vivienda cuando al menos tres fotos distintas de uno coinciden con fotos del otro a una similitud coseno de 0,92 o más, o son archivos idénticos byte a byte. Esas coincidencias deben cubrir además al menos el 80% del conjunto de fotos del anuncio más pequeño y el 25% del más grande, y las cantidades de dormitorios anunciadas no pueden contradecirse. El precio, la dirección y la descripción nunca intervienen en esa decisión, y por eso los hallazgos sobre precios no dependen del emparejamiento: no hay razonamiento circular.

Con qué frecuencia la misma vivienda aparece en más de un portal

Los 24.835 anuncios se redujeron a 13.806 viviendas distintas, alrededor de 1,8 anuncios por vivienda. 7.433 de ellas, el 53,8%, estaban anunciadas en dos o más de los cinco portales; 1.864, el 13,5%, en tres o más; 179, el 1,3%, en cuatro o más. Leído al revés: quien recorre los resultados de un solo portal en estos municipios mira una lista donde más de la mitad de las viviendas está también en otro sitio.

La proporción no es pareja. En Osasco fue del 46,84% sobre 4.859 viviendas; en Niterói, del 46,71% sobre 2.507; en Canoas, del 61,66% sobre 3.685; y en São Leopoldo, del 62,21% sobre 2.755. Es un rango amplio para cuatro municipios sin nada de excepcional, y por eso el 53,8% combinado es un hallazgo sobre la muestra y no sobre Brasil.

El promedio además esconde el resultado más útil: la duplicación no se reparte por igual entre los diez pares posibles, se concentra en dos.

El recuento de viviendas compartidas solo se publica en los dos pares que la medición aisló. En los cruces de QuintoAndar con ZAP, OLX o Chaves na Mão el solapamiento va del 0,03% al 0,10%: un recuento ahí no diría nada. En los de Chaves na Mão medimos la proporción, no el número de viviendas de cada cruce.

ZAP y OLX son un mismo inventario. 6.131 viviendas estaban en los dos. De todo lo que ZAP publicaba en la muestra, el 96,23% estaba también en OLX; de todo lo de OLX, el 92,18% estaba también en ZAP. Para quien busca, abrir esos dos sitios se parece a abrir uno dos veces. No sorprende si ya sabes que las cinco marcas son dos grupos empresariales y un independiente, y que los términos de uso del grupo autorizan republicar un anuncio en sus otros sitios. Lo que agrega la medición es cuán grande es ese solapamiento.

Un tercio de lo que publica QuintoAndar también está en ImovelWeb. 1.009 viviendas aparecían en los dos: el 34,15% de todo lo que publicaba QuintoAndar y el 24,23% de lo de ImovelWeb. Para alquiler son la misma empresa registrada, y esto le pone número a esa republicación en vez de deducirla. Hacia cualquier otro portal el inventario de QuintoAndar está sellado: entre el 0,03% y el 0,10% llegó a ZAP, OLX o Chaves na Mão.

Ningún portal muestra ni la mitad del mercado. Si comparamos cada portal con las 13.806 viviendas de la muestra, la cobertura queda así, junto con la proporción de viviendas que aparecían en ese portal y en ningún otro.

Datos al 27 de julio de 2026, cuatro municipios, cinco portales, 13.806 viviendas distintas identificadas por coincidencia fotográfica. Las proporciones son sobre la muestra y no sobre el inventario nacional, y cada una es un mínimo por los motivos de más abajo.

La columna de exclusivos es donde está el problema real para quien busca. Entre las dos marcas más visitadas, una casi no le suma nada a la otra, mientras que los dos portales con menor participación guardan los bloques más grandes de viviendas que no existen en ningún otro lado: el 17,41% de todas las viviendas estaba solo en ImovelWeb y el 14,09% solo en QuintoAndar, cerca de dos tercios de todo lo que publicó QuintoAndar. QuintoAndar es además el portal con el filtro de aprobación más estricto: el inventario que un recién llegado tiene menos posibilidades de que le aprueben es también el que menos posibilidades tiene de aparecer en otra parte, y conviene saberlo antes de planificar una búsqueda de alquiler desde fuera del país.

La diferencia de precio en viviendas idénticas

Aquí se rompe la premisa del título. De las 7.433 viviendas anunciadas en más de un portal, solo 462, el 6,2%, llevaban más de un precio. El 93,8% restante estaba anunciado exactamente al mismo alquiler en todos los sitios donde aparecía. La duplicación entre portales en Brasil es, de forma abrumadora, la republicación del anuncio de un mismo anunciante, y no cinco mercados compitiendo por la misma llave.

El par ZAP y OLX deja el mecanismo a la vista: de las 6.131 viviendas presentes en los dos, 6.027 llevaban un alquiler idéntico. Lo mismo pasa con el costo mensual completo. Los portales no coinciden en qué número ponen arriba: unos publican solo el alquiler y otros ya le suman el condominio (la cuota mensual del edificio) y el IPTU (el impuesto anual del inmueble). Sobre esa cifra combinada medimos la mediana, que es el valor del medio: en la mitad de las viviendas la diferencia es menor y en la otra mitad, mayor; no es el promedio. Esa diferencia típica fue exactamente cero, igual que con el alquiler que el portal muestra en grande.

Ahora bien, cuando los precios sí difieren, difieren fuerte. Entre esas 462 viviendas, la diferencia mediana entre el anuncio más barato y el más caro fue de R$140, el 6,1% sobre el alquiler menor. En la cuarta parte de los casos con más diferencia, la brecha llegaba al 14,29%; en el 5% con las brechas más grandes, al 71,65%; y el caso más extremo alcanzó el 228%. Una casa en Niterói se anunciaba a R$2.600 en dos portales y a R$4.500 en un tercero: un 73,1% de diferencia por la misma vivienda. Un departamento de un dormitorio en Osasco aparecía en los cinco portales a la vez, a R$1.900 en tres de ellos, a R$2.125 en el cuarto y a R$3.110 en el quinto, un 63,7% entre la versión más barata y la más cara de una misma vivienda.

Esas diferencias tampoco caen al azar. Cuando ImovelWeb y QuintoAndar no coincidían sobre una vivienda compartida, ImovelWeb era el más caro en 134 casos contra 34 al revés. Chaves na Mão quedaba por debajo de OLX y de ZAP entre tres y cuatro veces más seguido de lo que quedaba por encima. Aunque son pocos, los desacuerdos se inclinan siempre hacia el mismo lado: lo que uno esperaría de copias desactualizadas y de convenciones distintas sobre qué incluye el precio, no de una competencia real.

Para quien alquila, la lectura útil es esta: revisar un segundo portal confirma el precio unas quince de cada dieciséis veces, y la decimosexta vale los dos minutos ella sola, porque ahí viven las diferencias de cuatro cifras.

Cómo comprobar un anuncio por tu cuenta en dos minutos

Todo esto lo hizo una máquina sobre nuestra base de anuncios. La misma verificación funciona a mano, y la medición sugiere cómo gastar esos dos minutos.

• Elige el segundo portal a propósito. Abrir ZAP y OLX para la misma vivienda se parece a abrir un sitio dos veces, porque el 96,23% de las viviendas de ZAP estaba también en OLX. Combina uno de esos dos con ImovelWeb, QuintoAndar o Chaves na Mão, y la verificación llega de verdad a otro inventario.
• Busca por lo que viaja entre portales. El texto del anuncio se reescribe de un sitio a otro; las fotos y el barrio se mantienen, y por eso nuestro emparejamiento es fotográfico. Busca por barrio, superficie y precio aproximado, y compara las imágenes.
• Compara el total, no el número grande. Los portales no coinciden en si el número grande es el alquiler solo o el alquiler con condominio e IPTU. Sobre la cifra combinada, los duplicados de nuestra muestra coincidían casi a la perfección: si dos copias de una vivienda no coinciden en el total, la diferencia es real y no de formato.
• Que aparezca en un solo sitio no es, por sí solo, una alarma. El 46,2% de las viviendas de esta muestra estaba en un único portal. Aparecer en un solo lugar es la condición normal de casi la mitad de los anuncios legítimos: no encontrarlo en otra parte es motivo para mirar más, no un veredicto.
• Cuando encuentres copias, espera que coincidan. Quince de cada dieciséis veces muestran el mismo alquiler. La copia que no coincide merece una pregunta directa a los dos anunciantes, y la respuesta suele ser un anuncio viejo o una definición distinta de qué incluye el precio.

Qué significa esto para la lista de señales de un anuncio falso

El cruce entre portales es el paso más fuerte de nuestra guía para detectar un anuncio falso, y esta medición lo calibra en vez de reemplazarlo. De los datos salen dos correcciones.

La primera: el paso funciona, pero no siempre. Poco más de la mitad de las viviendas legítimas de aquí podía encontrarse en un segundo portal, así que una coincidencia es una confirmación fuerte. Lo inverso no vale: con el 46,2% de las viviendas reales publicadas en un solo portal, no encontrar una segunda copia no marca al anuncio como falso. Trata esa ausencia como una señal para verificar la titularidad por otra vía, nunca como una prueba.

La segunda: una diferencia de precio es una señal más débil de lo que sugiere cómo está redactada la lista, y su ausencia es más fuerte. Lo normal es que dos anuncios honestos lleven el mismo alquiler: pasa en el 93,8% de los casos, así que una discrepancia sí es genuinamente rara. Pero las brechas más grandes que medimos, incluida la casa de R$2.600 contra R$4.500, estaban entre anuncios corrientes en portales establecidos, sin ninguna estafa de por medio. Un precio más bajo en otro sitio no identifica al falso. Lo identifica el pedido de dinero antes de la visita, y ninguna medición cambia eso.

Lo que estos datos no pueden decirte

Por qué estos cuatro municipios. Se eligieron por equilibrio y no por tamaño: los cinco portales tenían al menos 295 anuncios de alquiler en cada uno, lo que hace de esta la primera muestra donde QuintoAndar, el más pequeño y cerrado, aparece con volumen suficiente para compararlo con el resto. Hay tres regiones metropolitanas y tres estados representados. La ciudad de São Paulo, con más de medio millón de anuncios propios, quedó fuera de esta ronda porque no puede procesarse entera en el hardware con el que hicimos la medición. Cuatro municipios no son una muestra nacional, y por eso cada ciudad se publica al lado del promedio y no detrás.

Cómo comprobamos el emparejamiento. Las fusiones se auditaron por tres vías. Cincuenta grupos, cuarenta al azar y los diez más grandes, se revisaron a mano, foto por foto: 49 se confirmaron como una misma vivienda, uno resultó ser una mezcla de dos y ninguno quedó en duda. El mezclado eran dos departamentos distintos de un mismo edificio, el caso difícil de cualquier sistema de emparejamiento fotográfico. El tamaño de los grupos tampoco muestra señales de fusión excesiva: 5.393 viviendas con dos anuncios, 1.568 con tres y después una cola corta, hasta un grupo máximo de 39 anuncios para una misma vivienda. Y en el 0,57% de las viviendas con más de un anuncio, el anuncio más caro pedía más de 1,5 veces lo que pedía el más barato.

Todo lo que sabemos que puede fallar empuja la duplicación medida hacia abajo, y por eso las proporciones de arriba son mínimos y no estimaciones.

• El sistema de emparejamiento es deliberadamente conservador. Una auditoría interna sobre 6.504 viviendas con varios anuncios detectó un 0,11% de fusiones falsas —casos en que juntamos dos viviendas que en realidad eran distintas—, y las coincidencias que se le escapan son unas veinte veces más frecuentes. Una revisión posterior encontró 34 pares que cumplían todos los criterios y nunca se fusionaron, cerca del 0,3% de las fusiones hechas, más 36 pares que solo comparten fotos genéricas del edificio y quedaron separados con razón.
• Los anuncios con menos de tres fotos utilizables son invisibles para el método. 201 anuncios de la muestra quedaron fuera por ese motivo.
• El emparejamiento se hace dentro de cada municipio. La misma vivienda anunciada bajo dos nombres de ciudad no puede detectarse, por construcción.
• Los rastreos no estaban perfectamente completos. Cerca del 98,7% de los trabajos de recolección programados terminó sin errores, y en OLX solo podemos verificar qué tan completo quedó el rastreo a nivel de estado, nunca por municipio. Un anuncio ausente del rastreo de un portal solo puede reducir el solapamiento medido.
• Los gemelos del mismo edificio siguen siendo el caso difícil. Uno de los cincuenta grupos auditados eran dos departamentos distintos de un mismo edificio, con fotos y dormitorios coincidentes. Ese es el modo de falla que inflaría la duplicación, y uno de cada cincuenta es poco frente a las coincidencias que se pierden en la otra dirección.
• Cuatro municipios no son Brasil. El rango por ciudad fue del 46,71% al 62,21%, y la ciudad de São Paulo, el mayor mercado de alquiler del país, no está en esta muestra.
• Son precios pedidos. Es lo que los anunciantes publicaron el 27 de julio de 2026, no lo que firmaron los inquilinos. Una diferencia entre dos anuncios es una diferencia entre dos pedidos.

Los umbrales quedan escritos arriba para poder discutir otra elección y comparar la próxima ronda con esta.

Quiénes somos y por qué tenemos estos datos

RemRent se está construyendo como una capa de búsqueda sobre seis portales —los cinco de este artículo más Viva Real, del mismo Grupo OLX—, no como un portal más. Un solo índice de todo lo que publican, con los duplicados unificados en una sola ficha, para que una vivienda anunciada en tres sitios aparezca una vez y sus tres precios queden uno al lado del otro en vez de a tres pestañas de distancia. Ya llevamos reunidos más de 1,2 millones de anuncios de esas fuentes, lo que hizo posible esta medición. No va a tener inventario propio, no va a hacer análisis de crédito y no se va a meter entre ningún inquilino y ningún dueño.

Todavía no está abierto. La lista de espera es la forma de enterarte cuando lo esté: deja tu correo aquí abajo y te avisamos el día que abra en Brasil.