Cuánto cuesta alquilar en Brasil: 30 ciudades medidas
Maksym Panchenko
La respuesta corta, medida y no estimada: el alquiler mediano anunciado en Brasil es R$ 3.950 (≈ US$ 721) al mes. Mediano quiere decir el del medio: la mitad de los anuncios pide menos y la mitad pide más. Te sirve más la cifra de tu ciudad: de R$ 3.100 en Curitiba a R$ 4.800 en Florianópolis.
No hace falta recorrer todos los portales: RemRent reúne los anuncios de 6 sitios en una sola búsqueda.
El número grande del anuncio es solo el alquiler. Aparte se pagan el condomínio (las expensas) y el IPTU (un impuesto municipal). Antes de comparar dos departamentos, pregunta esto:
Qual é o valor do condomínio e do IPTU?
Quiere decir: "¿De cuánto son el condomínio y el IPTU?".
¿Cuánto cuesta alquilar en Río, Florianópolis, Curitiba y João Pessoa?
El , el alquiler mediano era R$ 3.100 (≈ US$ 566) en Curitiba, R$ 3.799 (≈ US$ 694) en João Pessoa, R$ 4.500 (≈ US$ 821) en Río y R$ 4.800 (≈ US$ 876) en Florianópolis. Esa cifra mezcla casas grandes y departamentos chicos. Para un departamento común, mira esta tabla (dormitorios son quartos en los anuncios).
| Departamento | 1 dorm. | 2 dorm. | 3 o más |
|---|---|---|---|
| Curitiba | R$ 2.300 | R$ 2.900 | R$ 5.500 |
| João Pessoa | R$ 3.000 | R$ 3.500 | R$ 4.950 |
| Río de Janeiro | R$ 2.800 | R$ 2.500 | R$ 9.000 |
| Florianópolis | R$ 3.350 | R$ 4.100 | R$ 6.690 |
Un monoambiente (studio en los anuncios) pide menos: R$ 1.500 en João Pessoa, R$ 1.600 en Río. ¿Cuánto cuesta alquilar una casa? La de 2 dormitorios pide R$ 1.749 en Río, R$ 1.800 en João Pessoa, R$ 2.500 en Curitiba y R$ 4.900 en Florianópolis.
En Río, el departamento de 2 dormitorios parece más barato que el de 1. La razón es el lugar: hay muchos de 2 dormitorios lejos del centro, como en Campo Grande (R$ 1.000). En Copacabana, 1 dormitorio pide R$ 4.000 y 2 dormitorios, R$ 5.810. Más en la comparación entre Río y Florianópolis.
El alquiler anunciado no es el pago del mes: ¿cuánto suman condomínio (expensas) e IPTU?
Suman cientos de reales por mes. El condomínio es la cuota mensual del edificio, como las expensas en Argentina. El IPTU es el impuesto municipal del inmueble, acá contado por mes. En todo Brasil, el :
| Concepto | Mediana | Anuncios que lo informan |
|---|---|---|
| Alquiler | R$ 3.950 (≈ US$ 721) | 1.845.766 |
| Condomínio | R$ 800 (≈ US$ 146) | 1.242.632 |
| IPTU | R$ 219 (≈ US$ 40) | 984.302 |
El condomínio pesa cerca del 16% de la suma de alquiler y condomínio. Cambia mucho según la ciudad: R$ 1.308 (≈ US$ 239) en Río, R$ 1.200 (≈ US$ 219) en São Paulo, R$ 620 (≈ US$ 113) en Curitiba. En São Paulo, el IPTU ronda R$ 333 (≈ US$ 61). También según el edificio: portería, piscina y gimnasio entran en la cuota.
¿Cuánto sale el mes completo? Esta tabla cuenta cada vivienda una vez, aunque esté en varios portales, así que su alquiler no coincide con la cifra de arriba, que cuenta anuncios.
| Por vivienda, 5 nov 2026 | Alquiler | Pago del mes |
|---|---|---|
| Curitiba | R$ 3.000 (≈ US$ 548) | R$ 3.620 (≈ US$ 661) |
| João Pessoa | R$ 3.600 (≈ US$ 657) | R$ 3.750 (≈ US$ 685) |
| Río de Janeiro | R$ 3.750 (≈ US$ 685) | R$ 4.800 (≈ US$ 876) |
| Florianópolis | R$ 4.900 (≈ US$ 895) | R$ 5.650 (≈ US$ 1.031) |
En João Pessoa, la mayoría de los anuncios no informa condomínio ni IPTU, así que pregunta. En RemRent, el filtro de precio corta por el pago del mes, no solo por el alquiler: Curitiba hasta R$ 3.000 por mes.
¿Cuánto dinero hace falta para entrar y cuánto hay que ganar?
Para entrar, depende de la garantía, y el dueño o la inmobiliaria decide cuáles acepta. El depósito (caução) llega hasta 3 alquileres, por el art. 38 de la Lei 8.245/91, la ley de alquileres: con un alquiler de R$ 2.000, hasta R$ 6.000 al firmar. Ese dinero queda en una cuenta de ahorro, y lo que rinde es tuyo al final.
El seguro de alquiler (seguro-fiança) cuesta entre 1 y 3 alquileres por año, según la estimación de la guía de QuintoAndar.
| Ciudad y alquiler | Depósito máximo | Seguro por año |
|---|---|---|
| Curitiba, R$ 3.100 | R$ 9.300 | R$ 3.100 a R$ 9.300 |
| João Pessoa, R$ 3.799 | R$ 11.397 | R$ 3.799 a R$ 11.397 |
| Río de Janeiro, R$ 4.500 | R$ 13.500 | R$ 4.500 a R$ 13.500 |
| Florianópolis, R$ 4.800 | R$ 14.400 | R$ 4.800 a R$ 14.400 |
Al firmar va solo la garantía. El primer alquiler se paga después, en la fecha del contrato: con garantía, cobrarlo por adelantado está prohibido (art. 20), salvo en la temporada, un contrato de hasta 90 días. Las otras opciones están en la guía para alquilar sin fiador. El CPF (el número fiscal brasileño) y los ingresos del exterior, en la guía para extranjeros.
Muchas inmobiliarias piden ingresos de 3 a 4 veces el alquiler, dice Serasa, una empresa brasileña de informes de crédito. No es ley. Con ingresos de R$ 6.000, la cuenta de 3 veces da un alquiler de hasta R$ 2.000.
¿Dónde ver viviendas en alquiler después de saber el precio?
Abre tu ciudad y ajusta los filtros: 2 dormitorios en Curitiba, Río hasta R$ 3.000 por mes, amueblados en Florianópolis o 2 dormitorios en João Pessoa.
¿Qué pesa más en el precio del alquiler: los dormitorios o la ciudad?
La ciudad. Balneário Camboriú pide cerca de 5,7 veces lo que pide Fortaleza. En todo el país, el , 3 o más dormitorios piden R$ 7.500 y 2 dormitorios, R$ 2.820: cerca de 2,7 veces.
Y 1 dormitorio pide R$ 2.980, un poco más que 2. No es un dormitorio gratis: los de 1 se concentran en barrios céntricos y caros, y los de 2 están por todo el país. En Río, comparando dentro de cada barrio, el de 2 cuesta más en 55 de 58.
Alquiler mediano, ciudad por ciudad: ¿cuánto cuesta en 30 ciudades?
La más barata de la lista es Fortaleza, con R$ 1.750 (≈ US$ 319). La más cara es Balneário Camboriú, con R$ 10.000 (≈ US$ 1.826), sin contar las dos del final. Las 30 ciudades juntas dan una mediana de R$ 4.268 (≈ US$ 779). En todo Brasil, la mitad de los anuncios queda entre R$ 2.500 (≈ US$ 456) y R$ 7.500 (≈ US$ 1.369).
Donde dice solo precios, la página de la ciudad muestra precios, pero todavía no tiene viviendas para buscar. Valores del , de menor a mayor.
| Ciudad | Mediana | Anuncios |
|---|---|---|
| Fortaleza solo precios | R$ 1.750 (≈ US$ 319) | 8.728 |
| São Vicente solo precios | R$ 2.720 (≈ US$ 497) | 1.677 |
| Natal solo precios | R$ 2.800 (≈ US$ 511) | 3.781 |
| Curitiba | R$ 3.100 (≈ US$ 566) | 21.465 |
| Brasília solo precios | R$ 3.163 (≈ US$ 577) | 6.351 |
| Cabo Frio solo precios | R$ 3.315 (≈ US$ 605) | 1.780 |
| Porto Alegre solo precios | R$ 3.350 (≈ US$ 612) | 58.612 |
| Praia Grande solo precios | R$ 3.500 (≈ US$ 639) | 13.177 |
| Maceió solo precios | R$ 3.600 (≈ US$ 657) | 5.958 |
| Salvador solo precios | R$ 3.600 (≈ US$ 657) | 19.105 |
| Vila Velha solo precios | R$ 3.650 (≈ US$ 666) | 2.507 |
| João Pessoa | R$ 3.799 (≈ US$ 694) | 7.457 |
| Caraguatatuba solo precios | R$ 3.800 (≈ US$ 694) | 2.546 |
| Recife solo precios | R$ 4.000 (≈ US$ 730) | 19.029 |
| Vitória solo precios | R$ 4.000 (≈ US$ 730) | 1.459 |
| Belo Horizonte solo precios | R$ 4.300 (≈ US$ 785) | 35.928 |
| Cabedelo solo precios | R$ 4.300 (≈ US$ 785) | 1.215 |
| Ubatuba solo precios | R$ 4.450 (≈ US$ 812) | 1.216 |
| São Paulo solo precios | R$ 4.480 (≈ US$ 818) | 641.214 |
| Itapema solo precios | R$ 4.500 (≈ US$ 821) | 1.133 |
| Río de Janeiro | R$ 4.500 (≈ US$ 821) | 49.745 |
| Niterói solo precios | R$ 4.524 (≈ US$ 826) | 4.475 |
| Florianópolis | R$ 4.800 (≈ US$ 876) | 22.723 |
| Itajaí solo precios | R$ 4.800 (≈ US$ 876) | 4.818 |
| Guarujá solo precios | R$ 5.300 (≈ US$ 968) | 10.499 |
| Santos solo precios | R$ 5.472 (≈ US$ 999) | 23.557 |
| Armação dos Búzios solo precios | R$ 6.200 (≈ US$ 1.132) | 411 |
| Balneário Camboriú solo precios | R$ 10.000 (≈ US$ 1.826) | 6.749 |
| São Sebastião solo precios | R$ 12.500 (≈ US$ 2.282) | 3.641 |
| Bertioga solo precios | R$ 14.000 (≈ US$ 2.556) | 5.823 |
Bertioga y São Sebastião van al final, fuera del orden: la mayoría de sus anuncios son de alquiler temporario, y nada separa esos precios de los contratos largos.
Alquiler mediano en los barrios de São Paulo: ¿cuánto cuesta alquilar ahí?
Depende mucho del barrio: R$ 3.950 (≈ US$ 721) en Santa Cecília, R$ 6.900 (≈ US$ 1.260) en Itaim Bibi, R$ 15.000 (≈ US$ 2.738) en Jardim Europa. La ciudad entera tiene una mediana de R$ 4.480 (≈ US$ 818) y 641.214 anuncios, más que las otras 29 ciudades de la lista juntas (345.565). Valores del .
São Paulo todavía no tiene viviendas en la búsqueda de RemRent: su página y las de sus barrios muestran solo precios.
| Barrio (solo precios) | Mediana | Anuncios |
|---|---|---|
| Santa Cecília | R$ 3.950 (≈ US$ 721) | 4.083 |
| Consolação | R$ 4.000 (≈ US$ 730) | 8.154 |
| Vila Mariana | R$ 4.000 (≈ US$ 730) | 11.617 |
| Higienópolis | R$ 4.080 (≈ US$ 745) | 5.223 |
| Indianópolis | R$ 5.000 (≈ US$ 913) | 47.776 |
| Perdizes | R$ 5.250 (≈ US$ 958) | 10.629 |
| Pinheiros | R$ 5.500 (≈ US$ 1.004) | 33.106 |
| Campo Belo | R$ 5.800 (≈ US$ 1.059) | 10.060 |
| Cerqueira César | R$ 5.800 (≈ US$ 1.059) | 22.992 |
| Paraíso | R$ 5.850 (≈ US$ 1.068) | 10.989 |
| Moema | R$ 5.900 (≈ US$ 1.077) | 4.735 |
| Vila Olímpia | R$ 6.000 (≈ US$ 1.095) | 55.027 |
| Jardim Paulista | R$ 6.500 (≈ US$ 1.187) | 13.208 |
| Itaim Bibi | R$ 6.900 (≈ US$ 1.260) | 10.423 |
| Jardim Europa | R$ 15.000 (≈ US$ 2.738) | 3.719 |
| Brooklin Velho | R$ 5.000 (≈ US$ 913) | 7.587 |
| Brooklin Novo | R$ 6.255 (≈ US$ 1.142) | 14.359 |
Brooklin Velho y Brooklin Novo van al final, fuera del orden: el cálculo suma viviendas de los barrios vecinos.
¿Cómo se midieron estos precios?
Leímos los anuncios de alquiler activos en los 6 portales el . Ciudades y barrios: las páginas públicas de RemRent, que se recalculan cada noche y pueden haber cambiado. País y 30 ciudades juntas: una consulta nuestra del mismo día, con el mismo método. Hoy reunimos más de 1,8 millones de anuncios activos en todo el país. Dólares: 5,4778 reales por dólar (PTAX, la cotización oficial del Banco Central de Brasil, ).
Cada precio de ciudad es el alquiler solo, lo que pide el anuncio, no lo que se cierra en el contrato. Usamos la mediana y no el alquiler promedio: unos pocos anuncios muy caros tiran el promedio para arriba. En ciudades de playa, parte del "alquiler mensual" puede ser precio de temporada: los portales no marcan la diferencia.
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