Cómo unimos anuncios y qué confirman las fotos
RemRent reúne anuncios de alquiler de los principales portales de Brasil en una sola búsqueda. Cada anuncio que ves aquí lleva al original.
Esta página explica qué pasa entre el portal y la ficha que ves.
Una vivienda, una ficha
La misma vivienda suele aparecer en varios portales, a veces con distintos agentes. Comparamos las fotos de los anuncios, no el título ni el texto. Dos anuncios cuyas fotos muestran los mismos ambientes pasan a ser una sola ficha.
La ficha guarda el enlace de cada anuncio que la formó. Una foto repetida dentro de la misma ficha se muestra una sola vez.
Lo que confirman las fotos
Un modelo de visión analiza las fotos y registra lo que se ve: los muebles, los electrodomésticos de la cocina, el estado de los acabados, el tipo de piso, la vista.
Que una vivienda cuente como amueblada sigue una regla fija: cama o sofá, refrigerador y cocina a gas o eléctrica, y algún lugar para sentarse, comer o trabajar. Solo entra lo que una foto puede mostrar.
La cantidad de dormitorios y baños, los metros cuadrados, el precio y las condiciones del contrato salen del anuncio, nunca de las fotos.
Lo que sale del texto del anuncio
Las condiciones que declara el anunciante, como alquilar sin garante, aceptar mascotas, qué incluye el precio o estacionamiento cubierto, se leen del texto del anuncio. Las mostramos como declaración del anunciante. No las comprobamos.
El resumen, en las fichas que lo tienen, es un texto de RemRent, escrito a partir de lo que muestran las fotos y de lo que dice el anuncio. No es el texto original. El original está en el enlace al portal.
Cinco idiomas
Los títulos de las fichas, y el resumen cuando lo hay, se escriben por separado en portugués, inglés, español, ucraniano y ruso, a partir de los mismos hechos.
Los textos del sitio y los artículos se escriben de cero en cada idioma, no se traducen palabra por palabra, y cada versión se revisa para que suene natural en su idioma.
Cuando un anuncio desaparece
Volvemos a los portales todo el tiempo. Cuando un anuncio ya no está en el portal donde se publicó, la ficha pierde esa fuente.
Cuando desaparece la última fuente, la ficha sale de la búsqueda y su página avisa que el anuncio ya no está disponible.
Cómo comparamos los precios
Comparamos el precio de cada propiedad con el de otras parecidas en RemRent: departamentos con departamentos y casas con casas, con una cantidad de dormitorios y una superficie similares, en el mismo barrio o en los vecinos. Es una comparación entre precios publicados, no una tasación de la propiedad.
Si en la zona no hay suficientes propiedades parecidas para una comparación confiable, ampliamos la comparación a barrios más alejados, a propiedades de otros tamaños y con un dormitorio más o menos y, si aún no alcanza, a toda la ciudad, incluso a propiedades de otro tipo y tamaño. Cuando sumamos propiedades de otro tamaño, ajustamos sus precios a la superficie del anuncio que calificamos. En «Cómo se calculó» se ve hasta dónde se amplió la comparación. Los anuncios sin barrio, cantidad de dormitorios o superficie no se califican: sin esos datos no podemos buscar propiedades parecidas.
Por lo general comparamos el alquiler más el condomínio, sin el IPTU. Si el anuncio indica el condomínio y el IPTU en un solo importe, comparamos el alquiler más ese importe con el mismo total (alquiler, condomínio e IPTU) de propiedades parecidas. Si el condomínio no figura en el propio anuncio o en buena parte de los anuncios parecidos, comparamos solo el alquiler y lo aclaramos en «Cómo se calculó».
Hay tres calificaciones: buen precio, precio habitual y precio más alto de lo habitual. Mostramos «Buen precio» en las fotos de los anuncios solo cuando encontramos suficientes propiedades parecidas para comparar. No lo mostramos si en el anuncio se ve que a la propiedad le falta algo que muchas de las parecidas sí tienen: muebles, piscina o estacionamiento.
Recalculamos la comparación cada noche; la fecha del cálculo figura en «Cómo se calculó».
Ningún anunciante puede pagar por una calificación ni influir en ella.
Lo que no hacemos
No visitamos las viviendas y no comprobamos quién es el anunciante, ni el precio ni la disponibilidad. El precio de la ficha es el que publica el portal.
Los mismos anuncios están disponibles gratis en los portales. Lo que cobramos es el enlace directo y el trabajo descrito en esta página.