Скільки коштує оренда в Бразилії: 30 міст, виміряно
Maksym Panchenko
За житло в Бразилії в оголошеннях зазвичай просять R$ 3 950 (≈ US$ 721) на місяць. У містах, де можна шукати в RemRent, це від R$ 3 100 у Куритибі до R$ 4 800 у Флоріанополісі. Половина оголошень по країні укладається між R$ 2 500 (≈ US$ 456) і R$ 7 500 (≈ US$ 1 369).
Велика цифра в оголошенні — це лише оренда. Зазвичай додаються щомісячний внесок на утримання будинку (condomínio) і податок на житло (IPTU). Перш ніж порівнювати дві квартири, спитайте: «Qual é o valor do condomínio e do IPTU?» (Скільки становлять внесок за будинок і податок?)
Не треба ходити всіма порталами: RemRent зібрав оголошення з 6 сайтів в один пошук.
Скільки коштує оренда в Ріо, Флоріанополісі, Куритибі та Жуан-Пессоа?
Типова оренда на . Це медіана, тобто середина списку: половина оголошень дешевша, половина дорожча.
| Місто | Типова оренда |
|---|---|
| Куритиба | R$ 3 100 (≈ US$ 566) |
| Жуан-Пессоа | R$ 3 799 (≈ US$ 694) |
| Ріо-де-Жанейро | R$ 4 500 (≈ US$ 821) |
| Флоріанополіс | R$ 4 800 (≈ US$ 876) |
Тут змішані великі будинки й маленькі квартири. Для звичайної квартири дивіться кількість спалень. Спальня в оголошенні називається quarto, вітальню не рахують: «1 quarto» — це спальня плюс вітальня.
| Квартира | 1 спальня | 2 спальні | 3 і більше |
|---|---|---|---|
| Куритиба | R$ 2 300 | R$ 2 900 | R$ 5 500 |
| Жуан-Пессоа | R$ 3 000 | R$ 3 500 | R$ 4 950 |
| Ріо | R$ 2 800 | R$ 2 500 | R$ 9 000 |
| Флоріанополіс | R$ 3 350 | R$ 4 100 | R$ 6 690 |
Студія (studio) дешевша: R$ 1 500 у Жуан-Пессоа, R$ 1 600 у Ріо. За будинок із 2 спальнями просять R$ 1 749 у Ріо, R$ 1 800 у Жуан-Пессоа, R$ 2 500 у Куритибі та R$ 4 900 у Флоріанополісі.
У Ріо 2 спальні виглядають дешевшими за 1 через район. Багато таких квартир розташовані далеко від центру: у Кампу-Гранді це R$ 1 000, у Санта-Крусі R$ 850. У центральнішій Копакабані за 1 спальню просять R$ 4 000, за 2 спальні R$ 5 810. Грошей мало? Почніть із Ріо до R$ 1 500 на місяць. Більше про це місто: Ріо чи Флоріанополіс.
Ціна в оголошенні — це ще не платіж за місяць: скільки додають condomínio та IPTU?
Зазвичай кілька сотень реалів на місяць. Ось скільки виходить на одне житло, разом із внеском і податком (). Кожне житло тут пораховане один раз, навіть якщо воно є на кількох порталах, тому оренда інша, ніж у таблиці вище: у Ріо R$ 3 750 замість R$ 4 500.
| Місто | Оренда | Разом за місяць |
|---|---|---|
| Куритиба | R$ 3 000 | R$ 3 620 |
| Жуан-Пессоа | R$ 3 600 | R$ 3 750 |
| Ріо-де-Жанейро | R$ 3 750 | R$ 4 800 |
| Флоріанополіс | R$ 4 900 | R$ 5 650 |
У Жуан-Пессоа більшість оголошень не вказує ні condomínio, ні IPTU, тож питайте. Фільтр ціни в RemRent рахує весь місяць, а не лише оренду: Куритиба до R$ 2 000 на місяць.
Там, де суми вказані, по країні типовий condomínio становить R$ 800, а IPTU R$ 219 на місяць. Condomínio сильно залежить від міста: R$ 1 308 у Ріо, R$ 1 200 у Сан-Паулу, R$ 620 у Куритибі. І від будинку теж, бо консьєрж, басейн і спортзал оплачуються з цього внеску. Зазвичай це близько 16% суми оренди й condomínio.
Скільки грошей треба на заселення і який потрібен дохід?
Сума залежить від гарантії, а яку гарантію приймати, вирішує власник або агенція. Застава (caução) — максимум за 3 місяці оренди, за ст. 38 закону про оренду Lei 8.245/91. За оренди R$ 2 000 це до R$ 6 000 під час підписання договору. Гроші лежать на ощадному рахунку, а дохід від них наприкінці ваш.
Страховка оренди (seguro-fiança) коштує як 1–3 місяці оренди на рік. Це оцінка з гайда QuintoAndar.
| Місто і типова оренда | Застава, максимум | Страховка на рік, оцінка |
|---|---|---|
| Куритиба, R$ 3 100 | R$ 9 300 | R$ 3 100 – R$ 9 300 |
| Жуан-Пессоа, R$ 3 799 | R$ 11 397 | R$ 3 799 – R$ 11 397 |
| Ріо-де-Жанейро, R$ 4 500 | R$ 13 500 | R$ 4 500 – R$ 13 500 |
| Флоріанополіс, R$ 4 800 | R$ 14 400 | R$ 4 800 – R$ 14 400 |
Першої оренди в таблиці немає: якщо є гарантія, брати оренду наперед заборонено (ст. 20), крім temporada, короткого договору до 90 днів. Її платять пізніше, у дату з договору. Решта варіантів описана в гайді про гарантії, а якщо CPF (податкового номера) ще немає, почніть із оренди без CPF.
Багато агенцій просять підтвердити дохід у 3–4 рази більший за оренду, пише кредитне бюро Serasa. Це не закон. За доходу R$ 6 000 і вимоги в 3 рази вийде оренда до R$ 2 000.
Немає роботи чи підтвердженого доходу? Тоді цей шлях важкий. Застава потребує готівки і не скасовує перевірку: дохід можуть усе одно попросити, а власник може відмовити. Що дешевше житло, то менша застава: за оренди R$ 1 000 вона не перевищить R$ 3 000. Поки документів немає, може виручити житло з меблями. Дехто приймає паспорт без CPF, питайте до бронювання. Таке житло дорожче: квартира з 2 спальнями в тому самому районі коштує за місяць на 12–27% більше (ціни з оголошень у 4 містах, ).
Де дивитися житло, коли ціну вже знаєте?
Відкрийте своє місто й налаштуйте фільтри: 2 спальні в Куритибі, Ріо до R$ 2 000 на місяць, житло з меблями у Флоріанополісі чи 2 спальні в Жуан-Пессоа.
Медіанна оренда по містах: скільки коштує житло у 30 містах?
Найдешевша у списку Форталеза, R$ 1 750 (≈ US$ 319), а найдорожчий, крім двох міст наприкінці таблиці, Балнеаріу-Камборіу, R$ 10 000 (≈ US$ 1 826). Для всіх 30 міст разом медіана становить R$ 4 268 (≈ US$ 779). Шукати житло в RemRent можна лише у 4 містах, вони виділені жирним. Решта сторінок показує лише ціни. Дані на .
| Місто (без виділення: лише ціни) | Медіана | Оголошень |
|---|---|---|
| Форталеза | R$ 1 750 | 8 728 |
| Сан-Вісенті | R$ 2 720 | 1 677 |
| Натал | R$ 2 800 | 3 781 |
| Куритиба | R$ 3 100 | 21 465 |
| Бразиліа | R$ 3 163 | 6 351 |
| Кабу-Фріу | R$ 3 315 | 1 780 |
| Порту-Алегрі | R$ 3 350 | 58 612 |
| Прая-Гранді | R$ 3 500 | 13 177 |
| Масейо | R$ 3 600 | 5 958 |
| Салвадор | R$ 3 600 | 19 105 |
| Віла-Велья | R$ 3 650 | 2 507 |
| Жуан-Пессоа | R$ 3 799 | 7 457 |
| Карагуататуба | R$ 3 800 | 2 546 |
| Ресіфі | R$ 4 000 | 19 029 |
| Віторія | R$ 4 000 | 1 459 |
| Белу-Оризонті | R$ 4 300 | 35 928 |
| Кабеделу | R$ 4 300 | 1 215 |
| Убатуба | R$ 4 450 | 1 216 |
| Сан-Паулу | R$ 4 480 | 641 214 |
| Ітапема | R$ 4 500 | 1 133 |
| Ріо-де-Жанейро | R$ 4 500 | 49 745 |
| Нітерой | R$ 4 524 | 4 475 |
| Флоріанополіс | R$ 4 800 | 22 723 |
| Ітажаї | R$ 4 800 | 4 818 |
| Гуаружа | R$ 5 300 | 10 499 |
| Сантус | R$ 5 472 | 23 557 |
| Армасан-дус-Бузіус | R$ 6 200 | 411 |
| Балнеаріу-Камборіу | R$ 10 000 | 6 749 |
| Сан-Себастьян (сезонні ціни) | R$ 12 500 | 3 641 |
| Бертіога (сезонні ціни) | R$ 14 000 | 5 823 |
У Бертіозі й Сан-Себастьяні більшість оголошень про сезонну оренду, і ніщо не відділяє ці ціни від довгих договорів, тому вони в кінці таблиці.
Що сильніше рухає ціну оренди: кількість спалень чи місто?
Місто. У Балнеаріу-Камборіу просять приблизно в 5,7 раза більше, ніж у Форталезі. По країні 3 і більше спальні коштують R$ 7 500, а 2 спальні R$ 2 820: різниця приблизно в 2,7 раза.
За 1 спальню по країні просять R$ 2 980, трохи більше, ніж за 2. Друга спальня не дістається безкоштовно, просто це різні місця. У Ріо в межах одного району 2 спальні дорожчі в 55 районах із 58.
Медіанна оренда по районах: скільки коштує оренда в Сан-Паулу?
Залежить від району: R$ 3 950 у Санта-Сесілії, R$ 6 900 в Ітайм-Бібі, R$ 15 000 у Жардим-Європі. Медіана всього міста R$ 4 480 (≈ US$ 818), а оголошень 641 214. Це більше, ніж в інших 29 містах списку разом (345 565). Дані на .
Житла в Сан-Паулу в пошуку RemRent поки немає. Сторінка міста і сторінки районів показують лише ціни.
| Район (лише ціни) | Медіана | Оголошень |
|---|---|---|
| Санта-Сесілія | R$ 3 950 | 4 083 |
| Консоласан | R$ 4 000 | 8 154 |
| Віла-Маріана | R$ 4 000 | 11 617 |
| Іжієнополіс | R$ 4 080 | 5 223 |
| Індіанополіс | R$ 5 000 | 47 776 |
| Пердизес | R$ 5 250 | 10 629 |
| Піньєйрус | R$ 5 500 | 33 106 |
| Кампу-Белу | R$ 5 800 | 10 060 |
| Серкейра-Сезар | R$ 5 800 | 22 992 |
| Параїзу | R$ 5 850 | 10 989 |
| Моема | R$ 5 900 | 4 735 |
| Віла-Олімпія | R$ 6 000 | 55 027 |
| Жардим-Пауліста | R$ 6 500 | 13 208 |
| Ітайм-Бібі | R$ 6 900 | 10 423 |
| Жардим-Європа | R$ 15 000 | 3 719 |
| Бруклін-Велью (із сусідами) | R$ 5 000 | 7 587 |
| Бруклін-Нову (із сусідами) | R$ 6 255 | 14 359 |
У Бруклін-Велью і Бруклін-Нову в підрахунок потрапляє житло із сусідніх районів, тому вони в кінці таблиці.
Як виміряно ці ціни?
Ми прочитали 1 845 766 активних оголошень про оренду на порталах . Ціни міст і районів ті самі, що на публічних сторінках RemRent. Там вони перераховуються щоночі, тож могли змінитися. Цифри по країні і по 30 містах разом ми порахували окремо того ж дня за тим самим методом. Зараз у базі понад 1,8 млн активних оголошень по країні.
Ціна міста — це лише оренда, і саме та, що в оголошенні, а не в підписаному договорі. Хто шукає середню оренду, знайде тут медіану: кілька дуже дорогих оголошень тягнуть середнє вгору.
У приморських містах частина «місячних» цін може бути сезонною, бо портали цього не позначають. Долари пораховані за курсом Центробанку Бразилії на 4 листопада 2026 року: US$ 1 = R$ 5,4778.
Знайшли житло в RemRent? Відкрийте його на порталі: 1 на місяць безкоштовно, далі абонемент на 30 днів за R$ 49, один платіж, без автоподовження. Контакти — на порталі.