Ріо-де-Жанейро чи Флоріанополіс: де оренда дорожча

Якщо ставити місто проти міста, оренда в Ріо-де-Жанейро виходить дешевшою, ніж у Флоріанополісі: квартира на 2–3 спальні в будинку з кондиціонером, спортзалом і басейном коштує там R$ 6 778 на місяць проти R$ 7 300. Якщо ж порівнювати райони одного рівня, дорожчим виявляється Ріо, і помітно: у дорогих районах у 2,3 раза, у середніх в 1,6 раза. Лише в доступних районах Флоріанополіс обходиться дорожче, на 15%. Усі ціни в статті — повний платіж за місяць, оренда разом із condomínio та IPTU.

Дані взяті з бази RemRent, пошуковика оренди, який збирає оголошення з великих бразильських порталів. Це зріз активних оголошень на 11 вересня 2026 року; як саме його зроблено, розписано наприкінці. Кожна ціна тут — медіана, середина списку: половина оголошень дешевша за неї, половина дорожча. Середнє арифметичне ми не беремо, бо кілька дуже дорогих квартир тягнуть його вгору.

Яку квартиру порівнювали і навіщо рахували повну ціну

Профіль в обох містах однаковий: дві або три спальні, кондиціонер, у будинку є спортзал і басейн. Це звичайне кондо — квартира в житловому комплексі, — яке найчастіше шукає людина, що переїжджає до Бразилії з сім'єю або працює з дому. Не студія і не будинок на околиці.

Ціна в бразильському оголошенні майже ніколи не дорівнює тому, що ви заплатите за місяць. Зверху додаються два обов'язкові платежі. Condomínio — щомісячний внесок на утримання будинку: охорона, прибирання, ліфт, той самий басейн і зал. IPTU — міський податок на нерухомість, який за договором зазвичай лягає на орендаря. У будинку з басейном внесок помітно вищий, тому порівняння голої оренди применшило б різницю. У нашій вибірці повна ціна відрізняється від голої оренди приблизно на R$ 1 800 у Ріо і на R$ 1 300 у Флоріанополісі.

По місту загалом Ріо дешевше. Але ця цифра майже нічого не каже про те, скільки заплатите саме ви, і ось чому.

Чому медіана по всьому місту вводить в оману

Ріо-де-Жанейро — величезне місто, і «весь Ріо» охоплює й Іпанему, і далекі райони західної зони, де така сама квартира з басейном коштує близько R$ 1 500 на місяць і куди приїжджі перебираються рідко. Такі райони тягнуть медіану вниз. У Флоріанополісі розкид між районами приблизно вдвічі менший, тому його загальна цифра ближча до того, що ви побачите в оголошеннях.

Ось ті самі квартири за районами, на які найчастіше дивляться під час переїзду.

У Ріо Іпанема коштує майже як три Ботафогу. У Флоріанополісі найдорожчий із виміряних районів, Агрономіка, відрізняється від Ітакорубі приблизно вдвічі. У Ріо ціну задає не місто, а вулиця. Тому далі ми порівнюємо не два міста, а райони одного рівня: дорогі з дорогими, середні із середніми, доступні з доступними.

Дорогі райони: Ріо дорожче у 2,3 раза

З боку Ріо це Іпанема, Леблон, Лагоа і Жардін-Ботаніку; з боку Флоріанополіса — Агрономіка, Жуан-Паулу і Какупе, себто набережна Бейра-Мар і затока. Групи ми склали самі, за ціною і за тим, як ці райони описують люди, що в них живуть. Поділ редакційний, не офіційний.

Просто квартира на 2–3 спальні в такому районі Ріо коштує R$ 18 050, у Флоріанополісі R$ 8 472. Додаємо кондиціонер, зал і басейн: R$ 22 450 проти R$ 9 908. З видом на воду — R$ 26 976 проти R$ 11 668, з меблями — R$ 25 205 проти R$ 11 784. На кожному кроці Ріо дорожче трохи більше ніж удвічі.

Середні райони: Ріо дорожче в 1,6 раза

Тут з боку Ріо — Копакабана, Ботафогу, Фламенгу і Ларанжейрас. З боку Флоріанополіса — Сентру, Тріндаде, Ітакорубі, Коррегу-Гранді і Санта-Моніка, райони навколо центру та університету.

Те саме кондо з кондиціонером, залом і басейном: R$ 10 202 у Ріо проти R$ 6 430 у Флоріанополісі. З меблями — R$ 10 765 проти R$ 6 788. Розрив стискається: що далі від Іпанеми, то ближчі ціни двох міст.

Доступні райони: тут Флоріанополіс дорожчий на 15%

З боку Ріо — Рекрею, Жакарепагуа, Такуара і сусідні райони західної зони. З боку Флоріанополіса — континентальна частина міста: Естрейту, Кокейрус, Капоейрас і сусіди.

Така сама квартира з кондиціонером, залом і басейном коштує R$ 5 356 у Ріо і R$ 6 181 у Флоріанополісі. З меблями — R$ 5 760 проти R$ 6 181. Тут Ріо вже дешевше, і це єдина група, де загальне «Ріо дешевше» справджується.

Підсумок короткий. «Ріо дорожче» — правда саме в тих районах, куди зазвичай і хочеться переїхати. У доступних районах усе навпаки: там дешевше Ріо.

Які райони ми не віднесли до жодної групи

Барра-да-Тіжука в Ріо стоїть осібно: це великий район нових житлових комплексів, і кондо із залом і басейном там коштує R$ 12 200 на місяць, дорожче за Ботафогу, але помітно дешевше за Леблон. На графіку за районами ми її показали, а до жодної з трьох груп не включили.

У Флоріанополісі осібно стоїть Кампече: пляжний район на півдні острова, за ціною поруч з Агрономікою. До групи дорогих районів він не потрапив, бо її зібрано навколо набережної Бейра-Мар і затоки, а Кампече — інший ринок, туди переїжджають заради пляжу. На графіку за районами він є.

Північні пляжі Флоріанополіса, Інглезес і Канасвієйрас, ми не показали взагалі. Частина оголошень там — сезонна оренда на літо з ціною за високий сезон, і в базі її не відрізнити від звичайної місячної. Порівнювати такі ціни з міськими районами Ріо було б нечесно.

Як це виміряно

Джерело — база RemRent: активні оголошення про оренду квартир у Ріо-де-Жанейро та Флоріанополісі на 11 вересня 2026 року, зібрані з великих порталів країни. З них узяті квартири на дві або три спальні; кондиціонер, спортзал і басейн ми визначали за описом оголошення і за фотографіями. У групу «з кондиціонером, залом і басейном» потрапили 2 150 оголошень у Ріо і 589 у Флоріанополісі.

Кожна цифра — медіана повної місячної ціни так, як її вказав сам портал: оренда плюс condomínio плюс IPTU. Там, де портал внесок не вказав, повна ціна дорівнює оренді; таких оголошень у вибірці два-три відсотки, і ми їх не викидали. Це відрізняється від нашої загальної таблиці цін для 30 міст і від сторінок міст на сайті: там рахується гола оренда, бо лише вона порівнянна між усіма порталами одразу. Тут обидва міста покриті порталами, які внесок указують, тому ми дозволили собі рахувати повну ціну.

Жодна цифра в статті не стоїть на групі менш ніж із 30 оголошень; райони, де таких квартир менше, не показані. Поділ районів на дорогі, середні й доступні — наш; хтось інший міг би провести межі інакше, і тоді співвідношення трохи б зсунулися, а от яке місто дорожче — ні. Чого дані не бачать: якість ремонту, поверх, вид із вікна, якщо його не названо в оголошенні, і сезонність — у приморських районах частина «місячних» цін насправді сезонні.

Куди дивитися далі

Ті самі фільтри можна виставити самому на сторінках Ріо-де-Жанейро і Флоріанополіса: спальні, кондиціонер, зал, басейн, меблі, і дивитися вже конкретні квартири, а не медіани. Як складається місячний платіж в інших містах Бразилії і що condomínio та IPTU додають до ціни в оголошенні, розібрано в таблиці цін для 30 міст.